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北京土拍火热：3宗地均触顶，越秀、天恒近百亿分食四季青热地

2023-06-14 21:57:38来源：新京报

北京6月土拍热度节节升温。6月14日，2宗海淀双新村地块以及1宗顺义新城地块迎来现场竞拍。最终，3宗地块均触顶摇号成交，总成交价109.94亿元，溢价率均为15%。

值得一提的是，海淀双新村2603-003-1地块和2603-004-1地块分别被31家、30家房企主体“围猎”，最终分别由越秀、天恒幸运拿下。此外，在本月，北京还有13宗地块待拍，包括热门的亦庄X47地块，预计土拍热度还将延续。

越秀、天恒拿下海淀双新村大小俩地块，总成交价98.9亿

(相关资料图)

6月北京的土拍市场像天气一样热。此前，顺义后沙峪地块被45家房企主体争抢，打响了本月土拍“开门红”。而今天的3宗地块将热度进一步推升。

其中，海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块和2603-004-1地块堪称“王炸”组合，起始价合计86亿元，总成交价98.9亿元，接近百亿。

从地块具体位置来看，上述2宗地块位于西五环杏石口桥西，紧邻西山美庐项目，处于海淀四季青板块，这是传统的西山别墅区，该板块内有颐和金茂府、香山壹号院等高端住宅项目，周边生态资源丰富，属于“三山五园”辐射范围内低密住宅居住圈层。两宗地块自身也较为纯粹，容积率仅1.05，控高12米，具备打造低密别墅类产品的条件，因此备受开发商的关注。

北京链家研究院分析师岳微表示，此次出让的2宗海淀区双新村地块，容积率为1.05，虽需与相邻的现状保留公共绿地共同核算容积率，但仍是北京为数不多容积率非常低的项目。其销售指导价为12.1万元/平方米，与周边次新房相比亦有价格优势。

双新村2603-003-1地块获得31家房企主体报名，包括华润、中铁建、保利、中海、金茂、中粮、招商、中铁、中建等央企，城建、首开、海开、京能、越秀、建工、建发、厦门国贸（600755）等国企，还有混合制企业万科、绿城，以及江苏师山、如皋市润皋、扬州华鹏等涌入北京的外地企业新面孔。

资料显示，双新村2603-003-1地块的土地面积约7.39万平方米，规划建筑面积约8.96万平方米，起始价69亿元，上限价79.35亿元。其销售指导价为12.1万元/平方米。

在网上竞价环节，经过31次报价，双新村2603-003-1地块已经触及上限价，转入面积竞拍环节。在达到4.5万平方米超低能耗建筑面积上限后，进入摇号环节，越秀地产成为“赢家”。

从现场一细节也可以看出，房企们对该优质地块的极大热情。在摇号时，满场的房企拿地代表神情紧张，摇号一结束，主持人还未宣读结果时，坐在第一排的越秀华北区域副总裁、北京公司总经理董毅就近距离观察到了摇中的号码牌，激动地拍了下桌子。随后，董毅也发布朋友圈，晒出包含有“大利”字眼的竞拍现场图。

今年，越秀地产在北京土拍市场不仅进攻猛烈，还运气“爆棚”。2月份，越秀地产在竞得石景山地块的同时，也摇号摘得昌平回龙观地块。

双新村2603-004-1地块同样在开拍前的网上报价环节就已触及19.55亿元的上限价，现场直接进入摇号环节，最终，天恒幸运摇中。

据了解，双新村2603-004-1地块的土地面积约1.84万平方米，规划建筑面积约2.18万平方米，销售指导价与双新村2603-003-1地块一致。

石家庄创世纪首次进京，摇中顺义新城地块

值得关注的是，顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块，由石家庄创世纪（300083）拿下，这也是该企业第一次在北京拿地。

虽然没有海淀双新村两宗地块那么热，但顺义新城地块也获得了21家房企主体参与。“在区域内开发经验丰富的龙湖、路劲持续深耕的同时，也出现石家庄创世纪、陕西同致、芜湖康润等新面孔参与，此外，前期参与顺义后沙峪地块竞拍的山西保景汇、山西星河也再次报名。”岳微如是说。

据土地出让文件显示，顺义新城地块土地面积约2.04万平方米，规划建筑面积约4.75万平方米，起始价9.6亿元。现场竞拍环节，在触及上限价后，被石家庄创世纪摇中，溢价率15%。

岳微认为，上述顺义新城地块属于顺义老城区，体量不大，上限价11.04亿元，房企拿地资金压力较小。该地块紧邻地铁15号线顺义站，地铁15号线作为连接望京与顺义的主干线，临铁优势明显，这也是吸引21家房企参与竞拍的主要原因。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，该地块凭借坐落顺义老城区，周边配套齐全，顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、华联金街购物中心等均在该地块1.5公里范围内，生活十分便利。

摇号机制吸引大量企业，6月还有13宗地待拍

今天的北京土拍，3宗地块均触顶、均以摇号方式确定竞得人，总成交价109.94亿元，溢价率均为15%，超过6月份的首场土拍。

回顾6月1日的那场土拍，北京成交4宗住宅用地，收金95.2亿元，平均溢价率10.1%。其中，2宗顺义新城街区地块及1宗亦庄新城地块均触顶成交，而石景山衙门口地块则以底价成交。在那场土拍中，顺义新城第19街区19-69地块吸引了45家房企主体报名、顺义新城第20街区6001地块也吸引35家房企主体参拍。

在楼市沉寂之时，为何北京土地市场如此大热？在多数业内人士看来，这当然与地块本身优质有吸引力有直接关系。不过，北京资深地产评论人泽龙表示，为了活下去，房企扎堆一线避险。外加摇号竞拍机制的巨大“魔力”，在实质房地差充裕、利润还不错的前提下，摇号确定竞得人，让近几年处于动荡中的房企看到了一线生机。

张凯称，在全国土拍市场持续分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。

而在6月份，北京还有13宗地块待拍，包括被称为“王炸地块”亦庄X47。

“整个6月份，20宗+600个小目标+各种‘王炸’集合体，在整个北京土拍史上，从来没有这么璀璨过：房企参与量大增、房企进京潮汹涌、摇号大战屡破纪录、新面孔扎堆现身、传统地块王炸不减。”泽龙如是说。

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