官宣取消限购！成都这些购房政策相关有望调整|全球热闻

2023-04-12 09:15:08来源：蜗居资讯

“二环外取消限购”，限购区域外的房产套数不计入限购房产数量。

【资料图】

刚刚进入4月，作为河南省会的郑州就放出这么一条重磅消息，一时间引起的全国的热议。毕竟今年虽然有不少城市放开了购房资格条件，降低了购房准入门槛但多以三四线城市为主，而郑州作为上榜新一线城市名单的省会城市，其放开限购政策对应与其同级别的城市有参考意义。

在郑州放开限购后，成都坊间也纷纷在猜测，作为限购自2016年开始至今已持续近7年了，接下来是否会跟进，对此发布君大胆做如下猜测：

直接放开限购不可能，优化限购相关措施或许很快到来。为什么这么说？

首先咱们先看看市场表现：用“火”字来形容成都相信大家不会质疑，毕竟在全国房地产市场持续低迷的2022年成都还能扛起全国第一的大旗，而在迈入23年之后成都更是当仁不让，在过去的3月份商品住宅和二手住宅更是成交突破4万套，持续领衔全国。

成都3月成交数据

从房价行情的表现来看，仅从统计局每月公布的数据来看：近一年来成都房价涨幅多次领衔70城，在3月公布的最新数据中，成都新房和二手房分别以8.6%和9.2%的同比涨幅位列全国第一。

进入4月之后，从新房认购的层面来看，上周成都共有7个项目开盘，其中4个项目为人才公寓项目，剩下的3个市场化销售的楼盘中，2个项目开盘即售罄，剩余一个项目推出的300㎡及以上的叠拼产品去化率也达到了75%。

成都4月首周楼盘开盘认购情况

在市场预期层面，从土拍市场的反应来看，成都目前一圈层的地块备受争抢，较去年相比也出现了不少民企开发商的面孔，二圈层部分板块虽然更多的是“底价”成交的局面，但始终有国企及平台公司托底，没有流拍的局面。

在这样的背景下，成都直接放开限购几乎是不可能的。但在“悄悄”撕开购房门槛的口子上依然有期待的空间，比如成都虽然不直接放开限购，但却可以从落户门槛的放松上面来优化现有政策，毕竟现在就算是限购最严的高新南区已经是有户口即可购房了。这一切在2月底的时候官方已经释放出了信号：

2月27日，在四川省政府新闻办举行“四化同步”系列新闻发布会提到了“在聚力加快农业转移人口市民化方面，四川将深化户籍制度改革，调整优化成都市落户政策，其他城市和县城全面取消落户限制，推动城镇基本公共服务常住人口全覆盖，让进城农业转移人口进得来、留得住、过得好。”

而这个消息让此前网传的“专科生落户”有了进一步落地的可能，毕竟作为人口流入大城的成都在2021年增长量领衔热点城市之后，2022年仅新增7.6万人，远远的落在了5个城市之后。在这样的背景下，成都加强人才的引入，以落户保障后续居住的方式，进一步优化落户政策有了更多的可能。

除了从落户放开限购政策外，成都目前的限购政策其实已经到了字2016年以来的最为宽松的环境，三圈层相当于不限购，二圈以内只要有户口，或者无户口社保满一年即可购房，对应多孩家庭和自有住房用于保障房租赁的还可增加购房套数，这让刚需或者是改善都有了进一步的购房空间。

除限购外，成都还有望调整的是房贷相关政策：目前成都三圈最低首付仅需2成，而二圈以内二套房最低首付也可做到4成，首付的门槛并不高；但成都的房贷利率还有进一步的下调空间，目前全国已有不少城市执行首套房4%以下下的利率，而成都主流的依然是4.3%的基准利率，与武汉3.9%、郑州3.8%等城市的利率水平想必还有较大差距。

而在公积金贷款方面，成都因存在不少除以利率高位买房的存量贷款，民众“商转公”呼声居高不下，在官方问政平台几乎每天都能看到相关的咨询，但是成都在22年个人住房贷款余额占缴存余额比例又增加了1.78%，达到85.25%，因此近期支持“商转公”的可能性不大，但在成都新房面积逐步提升，套均总价动辄300+万的情况下，贷款额度则有可能进一步提升。

我是成都每日房产发布的发布君，欢迎大家关注，每日为你带来成都楼市新鲜事。

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