房产“带押过户”是什么意思？杭州去年已试点房产“带押过户”卖家无需还清贷款 手机点点就能过户二手房|世界快报
2023-04-01 07:45:10来源：杭州网
国家自然资源部、中国银保监会近日明确，我国将全面推进房产“带押过户”。
“带押过户”，指的是二手房卖家无需先还清贷款，就能过户二手房。这项举措有利于降低交易的风险和成本，简化过户程序，方便群众办事，还能盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。
全国15个省份100多个地市已试点
(资料图片)
杭州也位列其中
自去年以来，多地出台新规推行“带押过户”，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。杭州也是较早试点的城市之一。
过去的二手房交易中，卖家有按揭贷款的，往往要先筹集资金结清贷款再过户，流程和手续比较复杂，可能要付出不少利息。有时买卖双方还会约定用买家的首付款帮卖家先还掉贷款，但这种情况有一定风险。比如卖家反悔、购房资金被挪用等，此时买家的资金就有可能得不到保障。
实行“带押过户”后，卖方无需结清原有的按揭贷款，就可以办理二手房过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。二手房交易的风险和成本都降低了。
杭州版“带押过户”
手机点点，就能过户二手房
杭州在去年就成功试点了二手房“带押过户”，并实现了跨行“带押过户”。
当时，在工商银行贷款的卖家张先生和在杭州银行贷款的买家蓝先生，通过杭州市新推出的“带押过户”登记服务，顺利完成了二手房交易。买家蓝先生拿到新鲜出炉的不动产权证的同时，卖家张先生也在第一时间收到了银行钱款到账的短信提醒。
这次跨行“带押过户”由房屋买卖双方、两方贷款银行、公证等五方签订协议，采用公证资金监管账户，整个过程银行监管与公证提存监管并行，新贷款银行将审批通过的买方贷款转入监管账户提存，万一登记不成可随时返款。
上周，杭州市不动产登记中心二手房“带押过户”手机掌上快办再升级。杭州市民史先生和爱人张女士，成功在手机上完成了涉公积金贷款的“带押过户”不动产转移登记流程。
杭州版“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：
1.不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；
2.买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）；
3.买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意。
在杭州，现阶段已经开展“带押过户”业务的试点银行有：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、杭州银行、浦发银行。
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