房贷利率4.9要不要转lpr？为什么很多人说lpr利率转换4.9被坑
2022-06-08 16:21:18来源：四海网综合
房贷利率转换是很多购房者都关心的，因为涉及到后期所需要缴纳的利息总和。目前可以选择进行基准利率转lpr，很多人就很纠结房贷利率4.9要不要转lpr？为什么很多人说lpr利率转换4.9被坑？下面经济方面的专家总结了几个方向给有需要的朋友提供参考。
一、基准利率转lpr很坑
1、到底要不要转换成lpr利率，纠结的无非是利息多少的问题，主要是因为大家都搞不清楚转换成lpr后到底会不会降低利率减少利息，如果确定是能降的话肯定就快快的转了呀，但万一转完了以后利息多了不就亏了吗，毕竟利率转换了就回不来了。有些朋友说基准利率转lpr很坑，这也不过是绝少数的人，他们的主要原因如下：
（1）后期lpr上涨的可能性很大
房地产市场发展了几十年，房贷也出来了几十年。2019年之前，贷款利率都是以基准利率为基础的，基准利率由央行发布，银行根据市场上浮或折扣利率。2019年10月，用了几十年的基准利率突然变成了lpr浮动利率，由18家商业银行报价形成，不再由央行决定，并且购房者只能选择lpr，不能再选择基准利率。在很多人看来，基准利率用得好好的，突然转换为了lpr，并且由商业银行来决定贷款利率，后期lpr上涨的可能性很大。
（2）套路的可能性大
在实行lpr后，贷款利率已经降了几次，现在已经降到了4.65%。不过现在转换为lpr后，房贷利率的调整不是按现在的4.65%计算，而是按调整日上一个月的lpr计算，比如调整日选择每年的1月1日，那么明年的房贷利率需要看今年12月的lpr，现在lpr虽然很低，但是等几个月又涨上去，购房者仍然享受不到优惠。
（3）反其道而行之
我们都知道，银行是非常推荐我们基准利率转lpr的，那么银行如果要赚钱，那lpr留给消费者的就是坑！所以银行推荐什么，就应该“反其道而行”，就应该选择固定利率。
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