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凯德集团17亿收购物流资产包进军物流领域首次进军物流市场

2021-10-14 08:24:02来源：长江商报

一向以多元化发展为目标的凯德集团将新的脚步迈向了物流业。

10月12日，凯德集团发布公告称，凯德投资旗下的凯德中国信托以16.834亿元拟向非关联第三方收购一个物流资产包，其中包括785位于上海、昆山、武汉和成都四个优质物流资产。这是凯德中国信托首次进军中国物流市场。

长江商报记者注意到，此次收购物流资产也是凯德投资重心转向新经济领域的一大标志。目前，凯德集团的投资已包括产业园区、物流和数据中心。此次收购完成后，凯德在国内的新经济资产布局将扩大至9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心。

凯德投资(中国)首席执行官潘子翔表示，凯德布局新经济产业，能够持续扩大管理资产规模。

今年3月12日，凯德集团宣布拟业务重组，将投资管理业务和房地产业务分隔开，并将后者私有化，以专注于轻资产。

首次进军物流市场

据介绍，此次凯德收购的四个物流资产总建筑面积约为26.5万平方米，截至8月31日的出租率为96.3%，加权平均租期为2.1年。其中三个项目于2016年至2018年间建成，另外一个于2010年建成。

这四个物流资产均位于国内主要物流枢纽城市，靠近港口、机场和铁路等交通节点，具备高科技、现代化的物流设施，且拥有强大的国内租户基础。凯德集团表示，该交易预计将于2021年底完成。收购完成后，凯德中国信托的管理资产规模将增长8%，达到47.292亿新元。

“这笔收购符合中国经济向国内消费驱动、高附加值和服务型经济转型的方向。”凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈子威认为，中国物流资产市场持续良好的供需态势和强劲的净吸纳量，将维持优质物流资产的租金增长。

凯德集团进军物流市场正是看中了未来物流业的红利。据CBRE世邦魏理仕《2021年三季度中国商业地产市场表现》统计，在今年前三季度，国内仓储物流租赁需求创新高，仓储物流当季净吸纳量同比增长68%。RCA(RealCapitalAnalytics)数据显示，2021年至今，中国物流地产大宗交易总额已达343.6亿元左右。

除了实体商业零售企业外，万科、京东等也在物流地产上有所动作。万科早在2014年就伸手物流，2018年以组团方式收购物流地产商普洛斯。而京东在今年9月初拟收购中国物流资产26.38%股份。

仲量联行的统计数据显示，作为连接生产与消费的重要载体，当前中国物流资产的投资净回报率能够达到5%左右，高标仓储的回报率还要更高，远胜于商办物业。

知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示，对于凯德而言，其在金融业务和地产新业务等方面有较为灵活的投资策略。进军物流地产，也进一步说明其对于此类市场的看好。通过此类业务组合，也使得公司后续经营模式会发生转变。预计此类领域经营状况会较好，客观上有助于此类企业业绩的成长。

加码新经济资产投资

这并不是凯德中国信托首次布局新经济领域。在此之前，凯德中国信托就曾以49.45亿的代价，向凯德集团关联公司收购位于苏州、西安和杭州的五个产业园区。今年4月，凯德集团宣布以36.6亿元收购一个位于上海的超大规模数据中心园区，这是凯德在中国的首个数据中心项目。

6月份，凯德集团和中国平安签署合作协议，凯德向平安人寿出售中国六个来福士资产组合的部分股权;该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元，该交易预计于2021年三季度完成。

凯德集团称，通过此次交易，其将实现资本回收超过20亿新元(约逾人民币96亿元)。凯德集团披露，本次交易回笼的资金，将被用于其新扩展的业务版图当中去，用于重点投资数据中心等新经济资产。

凯德集团计划，在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。“投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心，其租户通常来自新经济领域，享有强劲的基本面和有利的监管环境。”凯德集团投资与投资组合管理首席执行官潘子翔称。

不断加码“新经济”资产的同时，凯德集团也在通过处置资产，不断进行资产优化。2018年，凯德集团通过旗下全资子公司凯德商用，出售中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，由印力、万科和Triwater组成的无关联第三方接盘，交易价格为17.059亿新元(约逾人民币83亿元)，出售项目仅占凯德集团在全球和中国购物中心资产规模的4%和7%。

2019年，凯德集团以29.6亿元出售哈尔滨、长沙等3家购物中心;同年，凯德集团转让所持有的建业地产24.09%股权，“套现”28.31亿港元(逾人民币23亿元)。仅上述三笔资产处置，凯德集团获得总金额已达135亿元。

作为新加坡外资企业的凯德集团，进入中国市场的第27年，旗下多元化房地产资产类别涵盖商业综合体、购物中心、办公楼、旅宿和新经济资产，如产业园区、工业及物流地产和数据中心。其官网披露的数据显示，其在中国已构建的投资物业储备超过244亿新元(约逾人民币1173亿元)。

这次收购优质物流资产的凯德中国信托是凯德投资旗下6支上市房地产投资信托基金(REITs)之一，也是在新加坡上市的最大专注于中国房地产投资信托，主要收购运营成熟、并具备稳定回报的项目。截至目前，凯德中国信托持有分布在中国10个城市的11个购物中心，及5个商业园区的多元化投资组合。