中国电建拟作价逾49亿剥离房地产业务接手24家房地产项目公司

2022-06-10 13:29:37来源：长江商报

在国企、央企陆续转让、出售、清退房地产业务之时，中国电建也出手了。

6月8日晚间，中国电建(601669.SH)发布公告称，拟向控股股东电建集团及其下属子公司转让所持房地产资产，标的股权和标的债权的合计金额即本次交易对价为49.42亿元，由受让方以现金方式向转让方支付。

长江商报记者发现，中国电建2021年房地产开发实现营业收入295.39亿元，占主营业务收入的6.62%。

剥离房地产开发业务，对中国电建营收规模影响并不大，公司建筑工程承包业务近三年营业收入规模持续增长，该板块2019年至2021年实现的营业收入分别为2698.32亿元、3187.74亿元和3567.81亿元，2021年较上年同期增长11.92%。

值得一提的是，以中国电建为核心资产的电建集团在2021年《财富》世界500强排行中位居107位，较上年上升50位。

电建集团等接手24家房地产项目公司

6月8日晚间，中国电建发布公告称，为进一步剥离公司体内剩余房地产业务，公司(含公司下属子公司)拟向控股股东电建集团及其下属子公司转让所持房地产资产。

具体来看，标的资产为中国电建所持中电建丝路(陕西)建设投资发展有限公司40%股权等24家房地产项目公司的股权及公司对其享有的部分债权。

公告显示，本次交易拟采用非公开协议转让方式进行，标的股权截至2021年12月31日的所有者权益评估值合计为44.99亿元，标的债权截至2022年5月31日的金额合计为44.36亿元，标的股权和标的债权的合计金额即本次交易对价为49.42亿元，由受让方以现金方式向转让方支付。

中国电建介绍，本次交易的交易对方为电建集团、中国电建地产集团有限公司(简称“电建地产”)、北京飞悦临空科技产业发展有限公司(简称“飞悦临空”)、北京洺悦文化产业发展有限公司(简称“北京洺悦”)、西安中电建置业有限公司(简称“西安置业”)。

其中，电建集团为中国电建的控股股东，电建地产、飞悦临空、北京洺悦、西安置业均为电建集团直接或间接持股的全资子公司，属于公司的关联法人，因此，本次交易构成公司的关联交易。

中国电建表示，通过本次交易，公司向电建集团及其下属企业转让体内全部房地产业务板块资产，有利于完成公司房地产剥离目标，进一步优化公司资产、完善公司产业结构，提高公司盈利水平和资产质量。

2021年9月28日，中国电建公告称，为避免同业竞争，中国电建拟将所持房地产板块资产与母公司电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换，差额部分以现金补足，中国电建置出的资产为电建地产、飞悦临空、天津海赋地产。今年4月，该部分资产置换交割已完成。

电建地产是国资委批准的16家以地产为主业的央企之一，此前亦是中国电建从事房地产开发业务的主体。2013年，电建地产取得上市公司南国置业控股权。

2020年6月20日，南国置业称，拟以发行股份及支付现金方式吸收合并电建地产100%股权，但这一重组事项最终因宏观环境的变化于2021年9月26日宣告中止。

此前，中国重汽、山东黄金、兖矿集团等一批国企、央企陆续转让、出售、清退房地产业务。

建筑工程承包业务营收持续增长

剥离房地产业务，对中国电建的影响大吗?

2021年，中国电建累计新增土地储备面积149.69万平方米，累计新增货值753.08亿元，累计新增土地投资合同额289.71亿元。公司分别在成都、温州等地获取7个PPP、EPC、旧城改造等产城融合项目。

同时，中国电建持续加大滞销品去化，截至2021年底，公司整体去化面积95.47万平方米,累计实现去化率达94.05%。

2021年年报显示，中国电建实现营业收入4483.25亿元，同比增长11.75%;实现归属于母公司净利润86.32亿元，同比增长8.07%。

其中，中国电建2021年房地产开发实现营业收入295.39亿元，同比增长35.56%，占主营业务收入的6.62%;毛利率11.75%，同比下降7.25个百分点，毛利额占比6%。

中国电建表示，该板块营业收入上升，主要是本年确认收入的项目规模超过上年，一二线重点城市项目已成为该板块主要收入来源;该板块毛利率下降，主要是本年结利项目毛利率水平低于上年同期及商业地产盈利不及预期等因素综合影响。

而2021年，中国电建全年实现新签合同7802.83亿元，同比增长15.91%，为全年新签合同总额计划的104.46%。其中，公司国内新签合同额6160.49亿元，同比增长30.61%;国外新签合同额1642.34亿元，同比减少18.54%。国内外水利电力业务新签合同额3103.81亿元。

截至报告期末，中国电建合同存量14645.44亿元，同比增长32.44%。其中，国内合同存量12030.26亿元，占比82.14%;国外合同存量2615.18亿元，占比17.86%。

2021年，中国电建还完成投资1441.07亿元，较2020年完成的1103.63亿元增加了30.58%，完成2021年投资计划1820亿元的79.18%。

需要关注的是，中国电建建筑工程承包业务近三年营业收入规模持续增长，该板块2019年至2021年实现的营业收入分别为2698.32亿元、3187.74亿元和3567.81亿元，2021年较上年同期增长11.92%。公司建筑工程承包业务2019年至2021年发生的营业成本分别为2412.98亿元、2837.62亿元和3213.92亿元，2021年较上年同期增长13.26%。

值得一提的是，以中国电建为核心资产的电建集团在2021年《财富》世界500强排行中位居107位，较上年上升50位。ENR全球工程设计公司150强第1位，连续两年居于榜首;全球工程承包商250强第5位。两项排名在电力行业领域均位列全球第一。

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