资本加持品牌走进实体 新品牌“督促”实体更新
“三年一小调 ,五年一大调”已成为购物中心招商的过去式。6月9日,北京商报记者从一些热门商场知情人士处获悉,较大型的购物中心每年的品牌更换率已超20%。分析指出,新品牌存在较大的不确定因素,购物中心采用押一付一、押三付一等租赁方式抵抗新品牌快进快出的风险。但是,过快的更迭速度对购物中心的长期发展是一种伤害,如何平衡速度与收益成了关键。
资本加持品牌走进实体
每次逛街都有新发现,已经成为当下购物中心的写照。北京商报记者走访各大商圈发现,Ubras、内外、墨茉点心局、Manner等新消费品牌已经遍布各大人气购物中心,而此类品牌的背后都有资本的加持。例如,2021年内衣类目中有Ubras、蕉内、内外、完型4个品牌获得融资,融资金额为11.53亿元。
北京商报记者走访北京apm的KKV看到,该门店开业不足3个月,但人气相对于其他集合店已经高出很多。同样,朝阳合生汇内的KKV作为北京首店,也成为负二层商户中的流量担当。同在朝阳合生汇的韩国品牌chuu接连开店。据chuu合生汇门店的工作人员描述,今年chuu将在北京西单、三里屯等地开出10家线下门店。
而芳圆里即将开业的Ubras将是北京第9家线下实体店,从2019年开出首家线下店之后,三年时间全国实体店数量在30家左右。香氛品牌观夏也是从线上积累了一定的人气之后,落地北京三里屯太古里,成为了年轻潮人们的新选择。
除了零售类门店之外,中式点心店、咖啡店可谓近期购物中心的“排队王”。今年3月起,Manner在国内十余个城市累计开设200多家线下门店。墨茉点心局从去年年底落地北京,半年时间开出9家。
不过北京商报记者走访发现,原来需要排队几个小时的墨茉点心局、泸溪河桃酥等已经不再需要排队,与此同时,詹记、虎头局、南洋点心局在北京落地,一定程度上分流了北京客群。
据仲量联行统计分析,过去五年,新消费领域投资热度总体保持增长趋势,融资总数翻了9倍,尤其在2021年呈现爆发式增长,同比大幅增长111%,但预计未来投资数量有所放缓。
上述品牌之所以能快速在人气购物中心布局,离不开资本的加持。北京商报记者发现,上述品牌通常选址在热门商圈人气较高的购物中心负一层、首层或二层的优质铺位,此类铺位的租金水平普遍较高。仲量联行举例指出,集合店类品牌大多选址于人流动线丰富、展示面大的区域,其所承付的租金水平高出同楼层时尚类铺位的10%-20%。因此,“带资进组”的品牌所表现出的资本实力就成为业主招商时的重要考量,租金承付能力更高有助于提升项目租金收入和整体经营表现。
一年更换品牌超20%
而购物中心往往也是看中了新消费品牌的流量。北京商报记者从一些热门商场知情人士处获悉,较大型的购物中心每年的品牌更换率已超20%。在各大商圈,以M Stand、Manner为代表的咖啡品牌基本替代卤味、冷饮店;潮玩、杂货店、集合店替代传统零售等。
仲量联行发布的数据内容中显示,自2020年至今,在北京优质购物中心里,受资本推动的品牌在新开店铺中占比超过20%,而其在300平方米以上的新开店铺中占比达到35%。这便意味着,购物中心的品牌更换频率越来越高。
上述现象在一些热门购物中心中确有发生,中粮·祥云小镇相关负责人透露,2021年全年,祥云小镇品牌汰换率21.7%。取而代之的是fudi会员店、麻六记、粤洱堂、baker spice、foundhome等70余家区域首店。同样,北京商报记者从朝阳合生汇了解到,该商场去年一年引进了超26家首店、21家品牌店铺升级为A级店铺或旗舰店。
虽然暂不能获知朝阳合生汇每年的品牌更换比例,但据北京商报此前调查,2020年朝阳合生汇在一年时间内更换183个品牌,更换率接近30%,其中引入了不少国货新品牌和网红品牌。
品牌更换频率增高的背后,离不开商场灵活的租赁模式和消费者人气助推。有商场业内人士透露,虽然大部分购物中心的租赁合同有效期为1年和3年,但付款方式为押三付一或押一付一的形式,所以给了商家更为灵活的运营方式。“一些商家虽然签约几年时间,但因为种种原因想要撤店,损失的只有押金。”该人士直言。
对于购物中心高频次更换品牌,中国百货商业协会秘书长杨青松在接受北京商报记者采访时表示,存在购物中心为保证开业期间有足够的品牌“上座率”,先大面积吸引品牌入驻,再对不合适的品牌慢慢调换。
当然,这并不意味着购物中心可随意更换品牌,“一般15%以内属于合理范围”,杨青松进一步解释称:保持适当的品牌更换率是好事,但过高的更换率,会造成购物中心的品牌定位不清晰,总是有铺位装修,也会导致顾客体验差。另一方面,更换品牌频次过高,会出现空档、免租期等情况,将影响购物中心的租金收益。
严格挑选入驻品牌
在招商环节,中国商业联合会专家潘玉明建议从严把关,购物中心对经营区域进行价值评价后,还要对品牌的大众口碑、经营内容鲜度、营销特性塑造等方面进行初步的挑选,再对品牌的获利、替补等维度进一步衡量,“可签订对赌协议、共担风险,最终纳入合作框架”。此外,顾客认知率、购买转化率、主打热品营销波段盛衰等,均应该是购物中心引入新品牌时考虑的方面。
在引入品牌后,就会存在新品牌没有经过市场检验,有的品牌存在设计缺陷、材质不良等问题,“消费者用脚投票,自然会淘汰这类不合适的新品牌,购物中心也就需要快速替换”。杨青松给出了上述理由。
“购物中心越开越多,品牌考虑销售,并不可能在所有的购物中心均铺设店铺,就会导致购物中心招商率和开业率不足。”杨青松认为,与其空着店铺,购物中心还不如退而求其次,引入当下正处于上升期且急需进入购物中心提高市场认知的新品牌补充位置。
与此同时,当某一细分赛道短时间内被大量资本催热时,品牌也面临着同质化竞争的红海。仲量联行华北区研究部负责人米阳表示,“随着新消费投资趋于谨慎和成熟,新消费品牌的发展将进入精细化阶段,品牌商更应该追本溯源,找到适合自己的线下发展路径,借助实体商业实现从网红品牌到长红品牌的跨越。而零售运营生态和消费底层逻辑的深刻变化,也在促使零售商和品牌商的关系从博弈发展到融合”。
米阳表示:“具体而言,零售商或者业主方可以为初创品牌提供管理经验,以帮助品牌克服规模化扩张中所遇到的瓶颈;也可以投入自身的商业资源以减轻品牌运营和资金压力。”
“在双循环的背景下,新消费行业的投资价值不可否认。互联网、新媒体等加速了新消费的普及和深化,Z世代崛起带来了新消费发展的底层推动力。”米阳认为,在经历了过去几年的投资热潮之后,预计该领域的投资策略和方向将明显趋于谨慎和成熟。
标签: 购物中心招商 资本加持品牌走进实体 北京首店 购物中心的写照
相关阅读
-
亿纬锂能拟定增90亿实控人6.5折包揽 年内新规划产能近300GWh
面对下游市场的大胃口,锂电龙头亿纬锂能(300014 SZ)扩产脚步不停。6月8日晚,亿纬锂能公告称,拟向控...
2022-06-09 -
华海清科受资本追捧IPO超募24.9亿 20年攻关突围成功
备受市场关注的清华系半导体设备公司华海清科(688120 SH)顺利闯关IPO,登陆上交所科创板。6月8日,华海...
2022-06-09 -
天邦股份负债率83%仍募约28亿加码猪场 上市猪企注重“数智化”
猪周期磨底之际,上市猪企天邦股份(002124 SZ)再计划融资。日前,天邦食品股份有限公司(以下简称天邦股...
2022-06-09 -
-
-
-
-
-
-
资本动态 | 手握30亿还不上5亿商票,巨亏200多亿, 养猪巨头正邦科技出现退市风险
随着生猪价格持续回暖,猪肉板块也在温和上行。但6月8日晚间,正邦科技突然公告称,受猪周期影响,公司...
2022-06-10 -
-
-
-
-
-
“中国空间站等你来出差”系列航天思政课 | 航天科普大课堂
2022-06-10 -
-
-
-
-
“中国空间站等你来出差”系列航天思政课 | 科技报国
2022-06-10 -
-
莫言的获奖作品是什么有哪些
2022-06-09 -
-
-
-
汤普森三节25分飚5记三分 勇士在第三节的反扑成为徒劳
北京时间6月9日,勇士在客场100-116输给凯尔特人,大比分1-2落后。克莱-汤普森17中7,三分球13中5拿下25...
2022-06-09 -
库里全场仅1罚来自3+1恶犯 勇士在客场100-116输给凯尔特人
北京时间6月9日,勇士在客场100-116输给凯尔特人,大比分1-2落后。库里拿下31分依然难阻勇士在第四节崩...
2022-06-09 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
中国联通首发5G通信壳 5G通信壳搭载双核1.35GHz CPU
前不久,全球首款通过eSIM技术,实现4G手机秒变5G的手机壳5G通信壳正式发布,率先适配华为P50 Pro,售...
2022-06-09 -
曝三星Galaxy Z Fold4 8月10日发布 内屏尺寸为7.6英寸
今天,爆料人Jon Prosser在社交平台爆料,三星Galaxy Z Fold4将于8月10日正式发布。据爆料,三星Gala...
2022-06-09 -
乐视新款10000mAh移动电源69元上架 支持双向快充
近来,乐视商城上架了一款移动电源新品LDK-122。这款乐视LDK-122是一款10000mAh的移动电源,功率强大,...
2022-06-09
精彩推荐
阅读排行
相关词
- 沃尔沃XC90
- 新款红旗E-HS9正式上市 该车采用了家族化的设计
- 蔚来ET5工信部申报公示 ET5全系采用双电机四驱形式
- 长安深蓝SL03氢电版现身 该车于EPA1平台打造
- 奇瑞艾瑞泽8申报实车亮相 新车定位于A+级车型
- 比亚迪护卫舰07 DM-p申报 新车启用比亚迪“进化版”龙颜设计
- 零跑C01实车正式亮相 新车定位于中大型纯电动轿车
- 中国格列宁为什么这么贵?中国自己不能生产格列宁吗?
- 前美联储高级经济学家胡捷:USDD高抵押率利好用户
- 来电显示利益链 揭来电显示不为人知的猫腻
- 派遣人类定居月球是怎么回事?人类定居月球时间
- 首款汽车机器人概念车ROBO-01发布 前大灯拥有智能灯语模式
- 辉哥辉嫂事件怎么回事?辉哥辉嫂是怎么去世的
- 凯迪拉克新CT4申报 搭载代号为LDF的高功率1.5T发动机搭载代号为LDF的高功率1.5T发动机
- 海底捞学生证什么学生都可以吗?海底捞所有学生证都打折吗?
- 2022中考后能不能马上出去玩?可以出省旅游吗?出省要不要报备?
- 海底捞学生证打折节假日可以用吗?海底捞学生证打折怎么操作呢?
- 中考完假期提前补高中好吗?假期怎么安排?假期用来补高中课吗?
- 招魂原型去世 招魂原型是谁
- 黑五网购破纪录是怎么回事?今年黑五成交额有多少
- 2019胡润女企业家榜出炉 2019胡润女企业家前十完整榜单
- 广州试点智慧路灯是什么意思?智慧路灯有哪些功能
- 杭州社保多少钱一个月?社保缴费如何申报?缴费多久可以查询?
- 查社保个人账户查询12333怎么查?养老保险由几部分组成呢?
- 养老保险怎么查个人账户总额?怎样续交养老保险?缴费基数是多少?
- 保险中途不交了会怎样怎么处理?保险中途不交了退保会有影响吗?
- 五险一金档次是什么?个人与公司比例是多少?离职是不是白交了?
- 大棚西瓜种植技术有什么需要注意的?大棚西瓜水肥管理要点分享
- 变频空调哪种牌子好?客厅选择变频好还是定频好?变频空调分享
- 股票尾盘拉升说明什么?什么时候选股?股票尾盘买入技巧及选股时机
- 融资融券交易是什么意思?融资融券交易与普通证券交易的区别?
- 杠杆比率是什么意思?什么是杠杆比率?杠杆比率的含义与作用
- 犹豫期怎么在手机上退保?犹豫期在手机上退保多久办理成功呢?
- 泰国普吉岛有哪些刺激好玩的极限运动?泰国普吉岛极限运动分享
- 人造木板种类有哪些?人造木板是什么?分享人造木板的种类和优缺点
- 沙漠种植水稻成功了吗?中国海水稻技术是沙漠种植水稻成功关键
- 成都经济适用房申请条件是什么?怎样过户?目前还有经适房吗?
- 租售同权是什么意思?具体是什么?解读租售同权的意思及影响力
- 中期改款领克03亮相 新车使用时下流行的贯穿式尾灯
- 儿童陪护机器人萤宝RK2遥控编程版发布 配备400万像素高清摄像头
- 萤石正式发布AI扫拖宝RS2 配备了创新的4+3超能基站
- 萤石除菌洗地机RH2发布 在底座上一键就能开启自动清洁功能
- 中兴首款笔记本云电脑W600D官宣 载的是经过安全加固的安卓11系统
- 联想新款ThinkBook 16+开卖 最高搭载R7 6800H标压处理器
- 邓亚萍谈孙杨领奖 国外运动员不尊重他自己
- 苹果MacBook Air上架京东 采用13.6英寸Liquid视网膜显示屏
- 唱鸭回应被抄袭 即使友商否认也掩盖不了抄袭的事实
- 美国全国均已宣布进入灾难状态 系美国历史首次
- 湖北荆州提前发放全年慰问品 基层工会每人不超过1700元
- 美国失业率升至4.4% 美国两周内1000万人丢掉了工作
- 一岛国麻疹致6死 预计情况将会恶化
- vivo X Fold官宣冲击吉尼斯世界纪录 铰链采用六种航天器上的材料
- 雷军体验Redmi Note 11T潮流限定版 采用6.6英寸中孔全面屏
- 商洛市来铜考察经开区发展工作
- 新款14寸iPad Pro曝光 将16GB RAM作为标配
- 小米12 Ultra概念渲染图曝光 正面为居中挖孔屏设计
- “一照多址”为企业多点经营添便利
- 夫妻共登一季度“中国好人榜”
- 坚果R2光阴特别版二手卖4000多 背板上印一层光敏的图层
- “10:01”,杨勇在司机室写下生命中最后一笔
- 突发!巨亏200多亿元后,正邦科技官宣:超5亿商票逾期
- 中科院物理所:首次实现大面积有序和可调控的马约拉纳零能模格点阵列
- 昆石高速昆明方向宜良路段交通事故处置完毕,恢复通行
- 多省份2022高考收官 查分及志愿填报时间公布!
- 丰富内容形式服务高质量发展
- 市领导调研文化产业发展工作
- 你只管拿着录取通知书到学校!九图了解国家大学生资助政策
- 【“潮经济”期待新规范之五】别让电商预售成为侵权“预谋”
- 市场监管总局:今年加强重点领域反垄断监管执法
- 增值税全额留抵退税 7月起扩大行业范围
这些热点问答请收好! - 亿纬锂能拟定增90亿实控人6.5折包揽 年内新规划产能近300GWh
- 打完折却买了件更贵的商品 记者调查商品虚假打折套路
- 华海清科受资本追捧IPO超募24.9亿 20年攻关突围成功
- 欧普康视定增15亿五家券商认购45% 去年核心产品销量增长35%
- 全球报告700多例不明原因儿童肝炎疑似病例
- 推动未成年人保护综合治理工作向纵深发展
- 金圆股份再购锂矿推进二次转型 过渡期阵痛一季度亏损
- 永州市新增规模以上工业企业创新高
- 雪糕越来越贵,因为年轻人的“雪糕社交”?
- 奥雅设计净利两连降IPO项目延期两年 加大对元宇宙子公司持股比例
- 绿盟科技一季亏1.15亿创近10年新低 总裁胡忠华可获利1178万
- 天邦股份负债率83%仍募约28亿加码猪场 上市猪企注重“数智化”
- 日月明背靠国铁集团净利两年降30% 金主三股东拟清仓撤退
- 走进科技 你我同行 | 龙翔街道科普周活动圆满结束
- 95号汽油或迈入10元时代 ⛽️
- 1.5小时交通圈里的京津冀一体化 体制机制联通推动交通一体化
- 效果图曝光 闲置25年的鼓楼大厦 将焕然一新
- 稳外贸13条措施为企业铺路搭桥 金融支持助企规避汇率风险
- 新田九峰山数十台风力发电机矗立山间,壮美如画
- 新一轮家电下乡箭在弦上 流程透明真正让利于民
- 北京艺术类本周陆续复课 线下培训课人气缓慢恢复
- 永州加快发展集体经济赋能乡村振兴 空壳村已清零
- 中行北京分行全力以“复”促消费 纾困便民渡难关
- 远泓矿泉水净利均出现亏损 缘何溢价220倍收购亏损资产?
- 华融信托愁嫁 股权转让再度延期的华融信托前景如何?
- 6月8日0时至24时,云南新增确诊病例3例
- 融e购个人商城相关服务将停止 银行系电商落寞
- 洗碗机蒸箱等新产品或成家电下乡新宠 企业发力细分市场
- 第九大主题乐园品牌亮相 华强方特瞄准亲子投入新品牌
- 别吃!川渝野生毒蘑菇最新版图鉴
- 06月09日08时, 昆明早高峰路况
- 06月09日07时, 昆明早高峰路况
- 你不用非向别人证明什么,你只需要与自己和解
- 详解中国4大航天发射场
- 云南13个A级景区向全国中高考生免费开放[冲刺]
- 世界海洋日 | 跟着远望奔赴星辰大海
- 多地2022高考结束!发条微博,好好告个别吧
- 30余组亲子家庭翠湖玩定向越野 探寻城市生物多样性
- 【楚天评】东湖评论:产业振兴助力生活更加美好
- 太刺激,昨天“天地板”今天“地天板”,谁让特力A股价坐上过山车
- 2022年所有新招聘社区专职工作人员岗位全部向高校毕业生开放
- 华山街道辖区60岁以上老年人新冠疫苗接种送好礼啦!
- 资本动态 | 多氟多拟转让洛阳蓝宝70%股权,标的财务数据存较大出入
- 【楚天评】东湖评论:农旅融合助推区域经济高质量发展
- 云南预警发布中心
- 资本动态 | 一字跌停!德创环保股价三连跌,此前暴涨202%
- 世界海洋日|前方高萌!“海洋精灵”图鉴来了
- 科创板做市细则征求意见结束10天 业界建议增加做市商激励机制
- 资本动态|华神科技收深交所关注函,拟溢价220倍收购关联方亏损公司
- 【地评线】东湖评论:人生无处不精彩,适合自己为最佳
- 教育部回应高考试题疑泄露:不存在考前泄题
- 【地评线】东湖评论:打造过硬“三农”人才队伍,助推农业现代化提标升级
- 假冒健康指导骗走老人近700万元 河南浉河法院法官揭秘诈骗连环套路
- 【楚天评】东湖评论:“玉米文化节”铺展汉南乡村振兴多彩画卷
- 北京职教高质量发展方案出炉 将高职毕业生纳入公务员招考范围
- 航天人对细节到底有多苛求?温旭峰用4个“9”形容
- 谣言中伤科兴,真相是什么?
- 基金止盈不止损是什么意思?为什么基金止盈不止损?原因是什么?
- 特朗普宣布与3M公司和解 特朗普和3M公司发生了什么
- 林小宅编舞老师道歉 林小宅编舞老师为什么道歉
- 冰清玉洁是什么梗?冰清玉洁魑魅魍魉是什么意思
- 鹿晗穿情侣卫衣外出心情大好 看来二人感情相当稳定
- 武汉开学前核酸检测 结果为阴性后正常复工复学
- NASA公布星系碰撞照片 能量桥超300万光年
- 一骑红尘妃子笑中的主角杨贵妃在当时能吃到西红柿吗?答案是不能的
- 杭州电影院重新开放 最新解禁区域一览
- 莫斯科现首例病例 确诊患者意大利返回
- 高速公路恢复落杆但仍免费 2020高速什么时候开始收费
- 全球抢购咖啡潮 人们开始爆发性购买囤货
- 未闻花名民宅火灾无人员伤亡 未闻花名原型建筑在哪里
- 如何腌制西瓜皮?西瓜皮怎么晒成干菜?西瓜皮晒干腌制教程
- 孙宇晨回应被限制:称报道不实,病情好转会与外界见面
- 茄梨的功效和作用是什么?吃茄梨的好处有哪些?茄梨是什么水果?
- 95公益周是什么?95公益周怎么来的什么意思
- 自如将中水接入自来水 自如官方回应深表歉意已修复问题
- 细理游子绪菰米似故乡是什么意思?这两句诗出自哪里
- 房贷利率4.9要不要转lpr?为什么很多人说lpr利率转换4.9被坑
- 叶宁辞任华谊兄弟 兄弟掌舵的家族企业模式重新回归
- 宏碁新一代非凡S3轻薄本上架 采用一块2.8K 90Hz的OLED高刷屏
- 小米12S小屏旗舰曝光 屏幕尺寸预计在6.28英寸左右
- 《暗黑破坏神:不朽》定制版三星Galaxy S22上架 全球限量100台