随着大学生毕业，郑州的租房市场进入旺季。河南商报记者探访发现，目前，郑州房租并未上涨，不过房源开始变得“抢手”。此外，毕业生择房更加关注交通因素，稍远的地铁沿线房源吸引力强劲。
故事：
时隔半年，接到第一个租客电话
时隔半年，郑州市民于先生终于接到了租客的电话。
在地铁2号线沿线，于先生有一套两居室的房子，租金2400元/月，押一付三。半年前，该房租客因为结婚，回老家去了。而后，房子一直闲置，无人问津。
前天，他接到一个人的电话，说是要租房子。对方是一个大学生，今年要毕业，准备和女朋友一起留在郑州工作。
最终，经双方讨价还价，房子租金被确定为2200元/月。对此，于先生说：“降点就降点吧，现在郑州的房子不太容易出租，房子空着没人租，赔得更多。”
不管怎样，于先生还是把房子租出去了。
止渴：
毕业季到来，租房市场迎来旺季
确实，如于先生所言，近一年多的时间，郑州的租房市场长期低迷，早在年初，更有人开玩笑说：“郑州租房的价格回到了2017年。” 今年5月份，在接受采访时，河南省公寓管理协会相关负责人介绍，当时，郑州租房市场空租率接近10%。
另就中国房地产测评中心发布的《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》显示，郑州城市租赁价格指数为984.3，环比下降0.5%，同比下降1.99%，继续呈现双下跌趋势。
公开数据显示，河南省今年高校毕业生将超过61万人，再创历史新高。
贝壳研究院高级分析师表示，每年的6、7月份，伴随着高校毕业生离校，租赁市场也将迎来新一轮旺季。
贝壳找房河南省区品牌相关负责人向河南商报记者提供数据显示，6月上旬，该公司租房单量为1130单，较之5月上旬的912单，提升了近24%。
顺河路一家房产中介的王姓负责人直言，依据以往经验，毕业生租房高潮将发生在6月底，届时，也会对缓解“房子没人租的压力”。
河南省公寓管理协会副会长李艳红表示，较于往年，郑州房屋租赁行业仍旧冷清，不过，随着毕业季的到来，租房行业将迎来第二波旺季，“客户量确实会上升。”
探访：
大学生租客增多，1400-1700元/月的房源很抢手
和于先生一样，郑州一些房产中介公司也陆续收到毕业生的“青睐”。
近日，走访多家房产中介后，河南商报记者发现，随着毕业季的到来，郑州租房市场逐渐升温，用中介工作人员的话来说，“毕业季大学生租房特别多，房源很抢手。”
6月12日上午，河南商报记者以租客身份来到管城区一家租房公司体验。一名工作人员介绍，相比前几年，郑州的租金价格下降10%左右，不过目前正值大学生毕业季，最近来看房子的大学生多了不少。
说完，该工作人员还给河南商报记者看了两个毕业大学生签的租房合同，“刚才就有两个女孩签了字。”
在中原福塔附近，一家房产公司的工作人员告诉河南商报记者，现在正逢毕业季，大学生、高中生找工作多，租房需求多，他们房租价格将保持不变。
在中原万达附近，一家房产公司的相关负责人介绍，近期，毕业季大学生租房特别多，目前其公司附近二室一厅的房源出租价格在1400-1700元/月之间，“这种房源很是抢手。”
观点：
毕业季的带动，治标不治本
借助毕业季，郑州房屋租赁行业能否“梅开二度”、迅速升温?并不乐观。
李艳红介绍，近年来，郑州租房市场的降温，房源供给增加是大背景。
郑州城中村改造政策经过十几年的发展，大量拆迁安置房屋逐步进入租赁市场;与此同时，随着“房住不炒”政策的落实，二手房市场预期下降，郑州部分房源业主由售转租，增加租赁房源供应;机构化长租公寓可以提供更好的产品配置和租后服务，将一部分业主的空置房屋装修改造后投入租赁市场。
贝壳研究院高级分析师也表示，随着租赁房源的增加，高校毕业生集中进入租赁市场对于租金上涨的阶段性推动作用会逐渐减弱。
解困：
房东不能再做“甩手掌柜”，理念要向“资产增值”转变
王姓负责人公司旗下在城东路口附近有一处房源，由于房东不愿意装修，即使降价出租，一年多过去了，至今无人问津。
“比周边低20%到30%，而且还不太好租。”李艳红举例，郑州有回迁5年的房子，因电梯等基础设置老化，租金价格已完全失去优势。
李艳红说，房子出租5年以后一般存在二次装修的问题，如果房东不重新装修，就会减少房子的竞争力，甚至被市场所淘汰。
在产业链条上，房东资产增值观念意识淡薄，认为终单(租客服务)和自己没有关系，而中介只考虑自己的利润。李艳红说，面对租金下跌的现状，郑州整个租房市场产业链的理念转变稍显滞后。
李艳红认为，房东方面，既然投资了资产，应该对自己的资产负责，要摒弃掉“包租”的观念，不做坐等收钱的甩手掌柜;对于运营者而言，管理要以做好服务做为出发点，做好的资产管理，为房东资产增值;而作为长租公寓运营企业，要选择与酒店“异业共生”的模式，回归到资产管理理念上来。
新现象：
95后大学生择房看重交通，地位比肩租金
近些年来，随着大批95后大学生毕业，进入房屋租赁市场，租客的消费理念也发生了很大变化。
贝壳研究院高级分析师表示，高校毕业生的租住偏好中，对于房屋的内部装修较为关注，随着更多的95后大学生进入租赁市场，消费升级需求日益明显，租户将更加注重居住品质，在高校毕业生的租住偏好中，对于房屋的内部装修较为关注，会考虑家具家电功能配置、室内装修是否陈旧。
王姓负责人做房产一行也有近十年。她说，“以前的大学生，有个离单位近、能住的地方就能行，现在的大学生消费理念已经发生变化，要求环境好、房子新、交通便利、价格还便宜。”
王姓负责人告诉河南商报记者，大学生现在选房子，最重要的还是看交通。就毕业大学生租房情况，河南商报记者做了一个小调查，结果显示，选择房屋时，交通地段已经成为与租金比肩的影响要素。
贝壳研究院高级分析师表示，95后更喜欢紧邻地铁站或公交站、通勤时间通常能控制在半小时以内的房源。从空间上来看，租客眼中的优质房源可能随着地铁线，辐射到更为远的地方。
李艳红说，随着地铁5号线的开通，郑州地铁线网的初步形成，打通了整个城市，而地铁沿线周边的新建小区不断投入使用，基础设施相对老旧小区好了很多，“地铁会改变大家对租房位置的认识。”
河南商报记者 吴智星 实习生 陈浩/文 记者 王春胜/图
