征地拆迁过程中的4大套路，被拆迁人要仔细辨别，谨防中招

2023-06-13 11:05:23来源：北京楹庭律师事务所

在征地拆迁工作中，存在着巨大的经济利益，更是伴随着不少的套路陷阱，为了帮助被拆迁户见招拆招。那么，楹庭律师团整理了征地拆迁过程中常见的却不容易被识破的四大套路：

套路一、拿着过期的征地批文进行征地

根据法律的规定，批文并不是一劳永逸，也不是批下来就永远有效的，它也具有有效期。那么，在律师代理的众多案件中，就存在着不少征收方拿着超过两年的批文而进行征地。征地批文存在有效期，被征收人进行审查必须要细致，不能简单地以有没有来判断项目是否合法。如果此次的征地批文确实存在着失效的情况，那么被征收人可以根据上述的规定拒绝签字。

(相关资料图)

拆迁户可以通过咨询专业律师或者是通过自然资源部门户网站进行查询，查询征地拆迁的批的批文是否在有效期内，征地批文失效就可以成为重要的谈判筹码。

套路二、征收方确定评估公司里存在着问题

那国有土地上房屋征收的补偿款的数额应以评估报告为基础，那么评估报告是否合法合理，就直接关系到被征收人获得拆迁补偿数额是否合法，是否合理。

在实际的拆迁过程中，房屋征收部门没有与被征收人协商，而是直接确定了评估机构的行为，是明显的不合法的。

给大家支招的就是在进行评估之前，评估机构一定要由双方协商确定。被征收人要了解选定的评估机构是否是依法设立的，对评估事项是否具有评估的资质。进行评估的工作人员是否有评估证书，还要检查最终的评估报告上是否有两名以上的评估师亲笔签名。

套路三、先拆迁后补偿

法律明确规定了房屋征收应当先补偿后拆迁。这是对被拆迁人最大的保障，对于拆迁后补偿款落实状态存有疑虑的拆迁户的一个基本的保障，避免房屋被拆后却拿不到补偿款，甚至是拆了旧房儿没有新房的局面。

在现实生活中，很多被拆迁人往往五年甚至十年都没有办法回迁到新的住房里，很多拆迁方也是在双方没有达成协议时就进行了强拆来完成他们的工作，这无疑是违法的，拆迁户是可以请求法院确认其强拆行为违法，并获得相应的补偿。

关于补偿协议中有关于先拆后补的条款的，拆迁户一定不要轻易签字，如果你签字了，就代表认可。如果拆迁方在签订补偿协议之前就拆除了房屋，那么无疑也是违法的。此时，拆迁户一定要通过法律的途径来维护自身的合法权益，一定要把握好强拆之后是有六个月的诉讼时效，如果超过了六个月，你就失去了自己的权利。

套路四、违建可以随意地强拆

如果被征收人的房屋被认定为违法建筑，但并不意味着就可以被随意地拆除。在违建认定后，未听取被征收人的意见的情况下，作出限期拆除通知，属于程序违法。在限期拆除六个月内拆除违建的行为，属于违法的强拆。更有甚者是昨天下达了强拆通知书，第二天，甚至隔了一两天就进行了强拆，这些行为都属于违法的强拆。

那么，在拆违过程中，应当严格执法，如果程序不合法，拆迁户可以提起行政复议或者是行政诉讼，申请国家赔偿，扭转维权的被动局面。那么，当遭遇强拆后，应当采取以下的措施来进行正确的保存和维权：

第一，要马上报警，明确偷拆、强拆行为的实施主体。

第二，要拍照录像进行证据的保存。

第三，要立即联系专业的拆迁行政诉讼律师，启动维权程序。

律师是依法助力被拆迁户维权的重要力量。当认为是在拆迁过程中遭遇到不公正的待遇时，正确的做法就是要尽早地咨询专业的征收维权律师。遇到困惑或者是问题时，要多向律师进行咨询，在遭遇到非法对待时，要及时地聘请专业的拆迁律师，通过多方对比，选择比较专业的征收律师团队来进行维权。以免错过了维权的时机，使自己的权益没有办法得到法律的支持和保障。

当然在实际的拆迁工作过程中，被拆迁人也会经常遇到这样或那样的一些多种多样或者是纷繁复杂的一些套路。但是条件和原则只有一个，就是你的拆迁之后的生活水平不能降低，长远生计要有保障。只要违背了这一原则的，那么遇到的拆迁。都很有可能是涉及到了程序违法或者是事实违法，都要第一时间来联系咨询专业的律师，把法律问题咨询清楚之后，至于要不要请律师，以及何时请律师。那可以自己最终再做决定，这样做到心中有数，才能更好地去维护自己的权益。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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