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房地产行业点评报告:一线二手房价格同比降幅扩大,蓉杭新房持续领涨

研报中心 | 2023-08-17 14:32:00


(相关资料图)

新房价格环比降幅扩大,同比涨跌分化显著

国家统计局发布7月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看,70城新房价格7月环比-0.2%(6月为-0.1%),其中一二三线城市环比分别0.0%、-0.2%、-0.3%(6月分别为0.0%、0.0%、-0.1%),7月新房价格环比降幅扩大。同比情况来看,70城新房价格7月同比-0.6%(6月为-0.4%),其中一二三线城市同比分别+1.0%、+0.2%、-1.5%(6月分别为+1.3%、+0.5%、-1.4%),不同城市之间价格涨跌分化明显,一线城市价格同比保持增长,二线城市基本持平,三线城市价格自2022年2月以来同比持续下行。7月70城新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为20、1、49个;同比上涨、持平、下跌的城市数分别为26、0、44个。

二手房价格同环比下降,一线城市价格同比降幅扩大

从二手住宅环比情况来看,70城二手房价格7月环比-0.5%(6月为-0.4%),其中一二三线城市环比分别-0.8%、-0.5%、-0.4%(6月分别为-0.7%、-0.4%、-0.4%),整体价格继续下行。同比情况来看,70城二手房价格7月同比-3.1%(6月为-2.8%),其中一二三线城市同比分别-1.4%、-2.7%、-3.5%(6月分别为-0.4%、-2.4%、-3.4%),不同城市之间价格涨跌分化明显,一线城市价格同比微降但降幅扩大,二线三线城市价格连续17个月同比下跌。7月70城二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为6、1、63个;同比上涨、持平、下跌的城市数分别为5、0、65个。

京沪商品房价格稳中有升,成都杭州新房持续领涨

从一二线重点35城表现来看,7月新房同比总体保持上涨态势,二手房同环比整体下跌。从1-7月平均数据来看,成都和杭州新房同比分别增长8.0%和5.3%,价格涨幅远高于其他重点城市;北京、上海新房7月同比增幅超过3%,1-7月累计同比增幅超过4%,商品房价格保持稳中有升态势。下跌城市中,哈尔滨、长春、大连等城市新房和二手房1-7月平均跌幅较大,整体市场表现欠佳。

投资建议

整体来看,7月购房政策持续宽松,商品房销售成交数据回落明显,新房二手房价格同环比涨幅均回落,二三线城市房价数据下降明显,一线城市房价相对稳定,京沪房价延续高热度,成都杭州新房价格持续领涨。7月中央指导政策陆续出台,下半年随着地方政策落地改善供求关系,居民信心有望提振,政策窗口期值得关注。2023年我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的:(1)保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企;(2)万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。

风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大。(2)政策放松不及预期。

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