买房还能“买一送一”？昆明男子付某心动了。据悉，房屋中介向付某介绍房屋信息，有一套房改房，隔壁还有一个一室一厅的套房，买这套房就赠送附属套房，两套房总面积共126㎡。当付某支付了110万元购房款后，发现面积并没有中介说的那么大，也没有买一送一的说法。于是，付某将中介机构告上法庭。近日，昆明市五华区法院开庭审理了这起案件。
买房后实测
126㎡的面积只有98.69㎡
(资料图片)
2020年3月4日，昆明某房地产经纪公司（中介）人员为付某介绍了一个房源信息：“西城时代商业区内，农垦干部学校，三楼三室两厅一厨一卫。
中介人员告诉付某，该房子是当年房改房，附属隔壁一室一厅一厨一卫房一套约42㎡，两套总计126㎡，四室三厅2厨2卫，真正的买一套得二套。如果不想和父母住，又不想离太远那再合适不过了。两套价格按一套卖，总计113万元。
付某听后有些心动，在多次看房及查阅产权证后，决定与卖方签订房屋买卖合同。随后他支付购房款110万元，购买了证载面积为84.64㎡的案涉房屋，随后还向中介支付了服务费16800元。
房屋交付后，付某从该小区其他业主处得知：该房屋实得面积与房产证面积是一致的，没有赠送面积的说法，也没有附属隔壁一套房的说法，更没有实得126㎡的情况，也就是说实际上花费了110万元购买了一套面积84.64㎡的老旧房屋，每平方米的价格近1.3万元，远远超出该地段同类老旧房屋的市场价。
付某得知这一情况，2021年4月23日找到中介，要求给个说法，并将中介告上法庭，要求退还中介费16800元并支付赔偿金238416.30元。
随后，付某申请对涉案房屋的实际建筑面积进行实测鉴定。经评估鉴定，该房屋建筑面积实测为98.69㎡。
法院宣判
退回中介费并赔偿3万元
昆明市五华区法院审理认为，本案中，中介机构作为从事房屋买卖的居间方，在从事居间活动时应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
因案涉房屋为单位房改房，此类房屋在产权登记面积上与普通商品房本就可能存在差异，中介机构应充分核实房屋具体情况。但是，中介在了解卖方房屋情况，并掌握产权登记状态的同时，在没有任何专业评估依据的情况下，向付某宣传涉案房屋有126㎡，在双方的通话记录内，又承诺涉案房屋“肯定有110㎡”，导致付某最终签订房屋买卖合同，且在合同中对于可能产生争议的房屋面积问题并未明确进行说明。
案涉房屋经鉴定中心出具的测绘报告载明实际建筑面积为98.69㎡，所以，中介机构存在提供虚假情况及夸大宣传的情形，最终导致付某购买的房屋实际面积与之前宣传面积并不一致，中介应向付某退还中介费并承担赔偿责任。
关于付某主张其损失是中介公司宣传的可使用面积及实际使用面积之间的差价损失问题，虽然中介存在提供虚假情况及夸大宣传的情形，但付某作为房屋买受人，在历时一个月的整个房屋交易环节中多次实地看房也查阅了卖方的产权证以及户型图，并签订合同，付某自身未尽到谨慎审查的义务并负有主要责任。
法院认为，在考虑双方各自过错程度及责任的基础上，根据公平原则，判令中介机构应退还付某中介费16800元，并赔偿付某损失3万元。
一审判决作出后，双方当事人均提起上诉。经二审法院审理，维持原判。
来源：春城晚报-开屏新闻 记者：柏立诚 通讯员：王凡 冯涛编审：符亚丽
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