连续数月、超过百城推出的楼市松绑政策，终于让市场出现了筑底回升趋势。中指研究院2022年7月7日发布的《2022上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》报告显示，随着政策优化叠加疫情影响逐渐弱化，5-6月，热点城市房地产市场略有恢复，重点100城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比继续增长。据初步统计，6月环比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%，市场筑底回升态势渐明。
市场筑底回升态势渐明
根据中指研究院数据显示，2022年1-5月，全国商品房销售面积为5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额为4.8万亿元，同比下降31.5%。重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%(受部分安置房项目集中网签等因素影响，6月广州、青岛和苏州等城市商品住宅成交规模环比明显增长，若剔除安置房数据，重点100城成交面积同比下降44%)，与2019-2021年同期均值相比下降31%，较2019年同期下降28%，市场情绪整体偏低。
但自五月开始，全国商品房销售面积、销售额同比降幅较4月分别收窄7.2和8.9个百分点，重点100城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比继续增长，据机构初步统计，6月环比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。
房价方面，2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年同期收窄1.55个百分点，6月百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价也出现底部企稳迹象。
政策持续发力效果显现
2022年以来，在中央“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的指引下，各地积极结合自身情况出台相关调控措施。据机构统计，2022年上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。
“随着各类宽松政策的刺激，为房地产交易行情提供了复苏的基础和动力。”地产分析师严跃进表示，总体上看，今年1-4月份较为疲软的行情，拖累了半年度的数据。交易数据拉升，得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。
中指研究院常务副院长黄瑜也表示，4月以来百城新建住宅价格也在稳中微升，市场呈现出底部企稳迹象也与持续性的稳楼市政策助力密不可分。
同时，黄瑜还指出，对于政策调控来说，热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化较为谨慎;普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次虽然较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果也暂时还不明显。虑到当前房地产行业的外部环境已发生明显改变，市场恢复过程也将趋缓。从短期政策来看，在市场未明显好转前，各地政策发布频次或将维持高位，供需两端均有改善空间，一线城市以微调为主，二线和三四线城市政策放松力度继续加大。
下半年市场有望企稳恢复
根据易居研究院智库中心数据显示，2022年6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%。6月份呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。
严跃进对此分析道，根据上半年数据趋势可以看出，4月份为底部，交易数据和市场预期都非常悲观，而5-6月份则呈现了逐月攀升的态势。总体上说，上半年交易行情可以概况为“大病初愈、但仍虚弱”。随着下半年社会经济环境的持续改善，交易行情有望呈现“渐入复苏、积极向上”的良好发展态势。
黄瑜也预计，短期来看，三季度全国市场有望进入企稳恢复通道，但恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果、政策优化力度等方面。乐观情形下，预计下半年商品房销售面积同比小幅增长，带动全年销售面积同比降幅在7%左右。
但对于大多数三四线城市来说，黄瑜也表示，当前市场仍处于深度调整阶段，短期继续优化政策的空间和力度均较弱，市场修复动力不足，预计短期市场规模继续探底，市场恢复仍需时间。
