中铁四院集团工程建设有限责任公司近日发布了《昆明市轨道交通5号线维保项目招标公告》。加上地铁5号线很多车站出入口已经基本完工，意味着地铁5号线开通在即。
更令人期待的是，随着地铁5号线开通，昆明首个TOD地下住宅项目也将亮相。工地建设热火朝天
附近地铁站口基本建好
公开资料显示，昆明地铁5号线除了规划的22个站点之外，还分别在起点站和终点站附近建有一个地铁车辆段（即世博车辆段）和停车场。地铁TOD地下住宅项目就规划在地铁车辆段。项目区位示意图5月18日，记者在现场看到：十多台塔吊正在工作，工人们正在忙碌地施工。从外面看，地上建筑已建至3层左右。据了解，该项目并未入市，但2021年5月左右就已开工，目前暂未发布正式案名。世博车辆段项目现场实拍图该项目距世博园地铁站口约500米，地铁站已经建好，站门敞开，有工人正在做收尾工作，附近的白龙寺站等其他站点也已经基本建设完毕。便捷的交通状况对该项目来说，无疑是一个大利好。世博园地铁站口值得关注的是，这个TOD项目把住宅规划到了地下，开创了昆明首个地下住宅的先河。根据规划，该地块分盖上和盖下空间两个部分。盖上空间部分调整为住宅和商业/商务用地，可建标高80米内住宅及商业楼；盖上部分住宅有225亩，商业用地约5.9亩。需配建15班幼儿园、15班小学、8班初中和7班高中，以及养老服务设施。昆明规划部门发布的示意图显示，该项目盖下一层为住宅用地在盖下空间部分，盖下一层185.46亩土地规划为住宅用地，并配建机动车和非机动车车位。盖下三层和四层均规划有部分商业和车位。而盖下二层为交通场站用地，相当于车辆段只占用了盖下二层的空间，其余空间均有其他用处。地铁5号线世博车辆段有望成为昆明首个建成的TOD项目地铁5号线车辆段位于5号线起点世博园站附近，西临白龙路、北临东三环、南至南博路，东临东大沟，项目总用地面积约286亩，位于园博花鸟市场斜对面。园博花鸟市场昆明市自然资源规划局2020年11月之前的规划显示，该地块50多亩土地规划为绿地和公园，剩余约234亩土地规划为公共交通场站用地，地块首要功能是作为地铁5号线的车辆停放检修、工作人员轮班换岗处，以及地铁各类所需材料存放处等。2020年11月，昆明市规划局对该地块用地性质做出调规，在优先保证5号线上述功能的基础上，扩充了该地块用地功能。通过规划修改之后，原本功能单一的世博车辆段项目，已变成集地铁、商业和住宅为一体的综合开发项目。世博TOD段项目开发示意图TOD往往和轨道交通联系在一起，所以国内目前几乎所有开通地铁的城市都在积极建设TOD项目。目前，昆明不乏主打TOD的项目，但目前真正意义上依托大型公交枢纽开发建设的项目并不多。昆明真正意义上的第一个TOD项目，是位于原菊花村公交车场的昆明市综合交通国际枢纽建设项目，目前推广名为枢纽曜城。枢纽曜城项目紧锣密鼓建设中据规划，枢纽曜城负三层主要为停车场，负二层为地铁4号线和6号线换乘站，负一层为公交车辆停放处，地上部分将建设高度为80米到198米不等的高层建筑，包含写字楼、酒店、商业、高层住宅等多种业态。枢纽曜城地下轨道交通模型项目建成后，将成为昆明最大城市交通换乘枢纽，轨道6号线、轨道4号线将与50余条市内、城乡公交线路及出租车实现无缝衔接。该项目售楼部已经开放。此外，昆明西市区也规划了一个大型TOD——昆明西客站综合交通枢纽项目。该项目将以“站城一体化”的模式开发，核心区将打造一个铁路西客站、城市轨道、长途客运、城市公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，同时围绕TOD核心区开发，建设以昆明西客站为中心的新兴生活圈。昆明西客站核心区鸟瞰该项目由昆明交投旗下昆明交通场站开发运营有限公司开发，集合了一环、二环、城市公交、地铁4号线（至高铁站）和6号线（至机场）等多种出行方式，规划建设有4栋住宅，2栋商业体和1栋商业附楼，包含住宅、商业、酒店等。从规划来看，目前昆明启动的3个TOD项目中，只有地铁5号线世博车辆段规划了地下住宅。而根据工程进度来看，该项目有可能成为昆明最先建成的TOD项目。●关于对来（返）昆人员分类采取疫情防控措施的通告
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