4月16日，昆明市人民政府发布
《昆明市人民政府办公室
关于促进房地产市场
稳地价稳房价稳预期工作的意见》
《意见》中提到，加大住房公积金对首套房、
改善性住房等合理购房需求的支持力度
适度调高住房公积金贷款额度
降低购买二套住房首付款比例
4月18日上午
有房产中介在朋友圈宣传：
从4月18日开始，
公积金贷款个人额度由30万调整为50万，
双方缴的则调整为80万元
这是真的吗？
昆明公积金额度提高4月18日，记者在昆明住房公积金管理中心的微信公众号平台上查询到公积金贷款额度中，缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万。这意味着，昆明公积金贷款额度提高了，个人额度由30万元提高为50万元，双方贷款额度由50万元提高为80万元。这对购房者来说，会直接减少购房者的购房压力，降低购房成本，无疑是一大利好消息。目前，昆明公积金贷款货款利率执行基准利率，首套房贷款1-5年，利率为2.75%；6-30年，利率为3.25%。此外，昆明住房公积金管理中心微信公众号客服人员还介绍，自4月18日提交资料申请的购房者按照新的贷款额度办理，此前已办理贷款的购房者无法增加贷款额度。同时，二套房执行首付50%调整为30%，三套不准入。公积金贷款利率低，一直都是购房者贷款的首选项。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，昆明公积金贷款额度提高，对于购房者来说是一个利好，降低了购房者的资金压力，有利于促进合理购房需求的释放，对于去库存、提振市场信心有着重要意义。值得注意的是，在近5年中，昆明公积金贷款额度仅有两次调整，除了此次调整，另一次调整还是在2017年，住房公积金个人住房贷款最高额度为单职工40万元，双职工80万元，调整为单职工30万元，双职工50万元。昆明出台25条政策“稳楼市”4月16日，昆明市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，在加快商业商务用房去化、纾解疫情期间房企困难、鼓励多种方式回迁安置等方面共计提出25项意见，意在促进昆明市房地产市场健康发展和良性循环。《意见》提出要加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例；并提出延期缴纳土地出让价款等举措纾解疫情期间房企困难。《意见》自印发之日起施行，有效期一年。昆明市自然资源规划局、住房城乡建设局以及住房公积金中心等部门还将依据职能职责在该《意见》印发之日起30日内出台实施细则或实施办法。资料图
《意见》共8条25款，适用于昆明市批准规划范围内参与房地产开发经营活动的各县（市）、区人民政府（管委会），企业法人，其他社会组织和自然人。与近期多地的涉房政策一致的是，昆明此次发布的意见也提出要支持合理购房需求。相关支持主要体现在优化住房金融服务方面。《意见》提出要加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例；实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。为满足群众多元化安置需求，《意见》提出属地政府（管委会）可适时调整城市更新改造项目货币化安置政策，加大货币化安置力度，在公平、自愿的基础上，鼓励拆迁群众选择货币化安置。此外，加快商业商务用房去化可说是此次《意见》的重点内容，不仅被放在首条位置，而且在多项要求中均有所提及。中指研究院提供的数据显示，截至2022年3月，昆明商业商务用房市场存量为1165万平方米，去化周期超90个月，去化压力较大。在此背景下，《意见》首条即表示，要加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地，并提出科学调节供地节奏、优化商住配建比例模式等具体举措。为加快商业商务用房去化，《意见》对昆明二环路以外的城市区域提出合规调整土地规划用途等鼓励措施，引导相关区域将未供应且相对集中的商业商务用地变更用于发展互联网开发、电子装配等新型产业；在满足片区教育配套等公共服务设施的前提下，鼓励将商务办公用房改造为保障性租赁住房。在拆迁群众、社区自愿的基础上，《意见》还提出统筹城市更新改造项目回迁安置需求与商业商务用房去化实际，利用已建成的商业商务用房对相关回迁安置需求进行等价值安置，并可适当给予面积奖补，具体面积奖补标准由属地政府（管委会）研究制定。资料图
3月昆明新建商品住宅价格环比下跌0.3%4月15日上午，国家统计局发布了3月份全国商品住宅销售价格变动情况。初步统计，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。3月，昆明新建商品住宅价格环比下跌0.3%。其中昆明新房价格跌幅最大的是144平以上户型，环比跌0.5%；99-144平户型环比跌0.3%；90平以下户型下跌0.1%。虽然昆明新房价格下跌，但二手房却涨了。数据显示，3月昆明二手房价格环比涨0.4%。涨幅最大的为90平以下户型，环比涨0.6%。另90-144平，环比涨0.3%。144平以上户型则与上月持平。回看历史数据，昆明房价在今年1月、2月保持上涨，进入3月略有回落。2月，昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下降0.8%；二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降0.6%。1月，昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下降0.6%；二手住宅销售价格 环比上涨0.8%，同比上涨0.6%。推 荐 阅 读●属实！知网续订费用达近“千万级别”，中科院暂停与知网14年合作 ● 新骗局！点赞关注能挣钱？● 权威发布！最新一批指导性案例→
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