日前，昆明市房地产开发与经纪协会发布《2022年3月昆明房地产市场监测报告》。报告显示，今年3月，昆明市主城区土地供应57.58亩，同比下降74%；月度销量3154套，新增供应2960套，商品房住宅成交均价14756元/平方米。

土地市场供需尚未活跃

在3月，昆明主城区仅成交土地1宗，由绿城和德润合股企业昆明润绿置业有限公司取得。该地块位于官渡区大商汇板块，是陈家营村三旧改造连片开发项目推出的一块宅地。

过规数量有所增加

在经历2月过规空窗期后，3月昆明总计8个项目过规，全部位于主城五区，且以住宅项目为主，过规净用地面积33.15万平方米，总建筑面积120.95万平方米，环比增幅100%。其中，大华一二一总部和绿城复地凤起兰庭为首次过规。

商品住宅供求量升价稳

3月，主城区住宅供应量32万平方米，环比增加256%；销售量39万平方米，环比增加50%；销售均价比2月有所下降，环比下降1.9%。其中，供应量集中在呈贡区，而成交量集中在官渡区、西山区。

商业产品供需有所回升

3月，昆明主城区商业供销价环比回升，销售均价基本恢复常态，但与2021年同比仍有一定距离，供应同比减少29%，销售同比增加5%，销售均价同比下降9%。大商汇、草海、大学城和前卫片区售价依次处于高位。

公寓以价换量：主城区公寓市场呈现量涨价跌的趋势，销售量环比增加210%，销售均价环比下降9.7%。主要成交项目有中交金地中央公园、保利天际、俊发观云海、PGC紫金商务中心等，新增供应项目华润悦府。

办公楼价格持续下降：3月昆明主城区办公楼明显放量，供应量环比增加566%，新供应项目主要有万科翡翠、中铁建西派国樾等，销售量环比增加360%，销售项目主要为中铁建西派国樾、银都汇商务中心、俊发螺蛳湾国际商贸城等，但销售均价环比下降22%。

编审：李星

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