最新的克而瑞数据显示，上周，昆明商品住宅供应量有所下降，但成交量稳中有升，价格微降。上周，销售金额最高的前三名项目分别是：隆盛府（1.16亿元）、华润悦府（0.76亿元）、卓越滇池晴翠（0.64亿元）；成交套数最多的前三名是：卓越滇池晴翠（55套）、隆盛府（52套）、光明璟宸苑（27套）。
刚刚过去的3月，昆明楼市渐露暖意。卓越滇池晴翠、山海湾8号、华润中心·润府、美的·云璟、隆盛府等项目纷纷发布销售捷报。
昆明多个项目“以价换量”成交均价低于以往
克而瑞销售数据显示，3月份昆明楼市销量前10名的住宅项目中，多个项目的成交均价低于以往，且相继推出特价房，用“以价换量”的营销方式促进成交。
其中，销量排名第一的项目是卓越滇池晴翠，3月份共成交152套，成交均价10168元/平方米，这是项目开盘以来推出的最低价。
成交排名第二的有两个项目：隆盛府成交133套，成交均价16952元/平方米，销售产品为毛坯住宅。该项目此前在售产品为精装住宅，均价约20000—22000元/平方米；光明璟宸苑也成交133套，成交均价8366元/平方米。该项目此前销售均价最高超10000元/平方米。
排名第四的项目是万科城，成交102套，成交均价15560元/平方米。
第四名以后依次是：融创文旅城二期，成交87套，成交均价13018元/平方米；华润悦府，成交58套，成交均价18645元/平方米；万科500里，成交49套，成交均价17342元/平方米；恒大珺睿，成交34套，成交均价21045元/平方米；龙湖新希望锦麟天序，成交32套，成交均价23994元/平方米；恒大云玺大宅，成交18套，成交均价27674元/平方米。
总的来看，销量前10名的项目“以价换量”，促进成交的现象明显。
一季度销售金额榜 俊发排首位
4月2日，克而瑞发布了2022年一季度昆明房地产市场盘点数据。其中公布的房企流量、权益金额等数据，可作为购房者买房时的重要参考依据。
数据显示，一季度昆明楼市宏观层面维稳、放松的信号不断释放，但土地端、市场端仍持续低迷状态，受到春节淡季和疫情影响，整体规模处于近3年来的低点。一季度昆明房企销售金额TOP20榜单显示，俊发地产以22.08亿元流量金额和17.33亿元权益金额稳居流量、权益金额榜单榜首。
整体来看，一季度TOP20房企流量、权益销售金额总量同比减半。各梯队上榜门槛均有大幅下滑，其中TOP10流量金额门槛降幅高达173%。具体到企业，去年同期位列流量金额前20位的16家房企中，流量业绩降幅在20%以内的有2家，20%—40%的有5家，40%—60%的有6家，60%以上的有3家。
其中，中南置地、大悦城控股、云南建投、光明地产、卓越集团、东原集团等房企新晋入围流量或权益金额TOP20，朝朝暮暮、印江山、滇池晴翠等单项目有出色的表现。
另外，一季度昆明土地供应持续处于低位。成交量较去年下半年有所回升，但多以勾地（土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格）成交为主，楼板价不超3000元/平方米。
住宅存量攀升 去化周期约2年
一季度，受到春节淡季影响，加之折扣刺激力度减弱，昆明房地产市场商品房整体供求环比均下降三成以上，价格回升5个百分点，成交量为近3年来的低谷。
具体来看，一季度昆明商品住宅均价为13731元/平方米，供求量为近3年次低点，价格降至14000元/平方米以下。
另外，昆明住宅的整体存量逐年攀升，截至2022年3月，存量从2019年的624万平方米升至目前的916万平方米，去化周期从2020年下半年的不足1年，升至目前的约2年。
从物业层面看，高层住宅主导了市场，但价格跌幅明显，刚需刚改类高层产品“以价换量”的现象比较突出。一季度，这类产品单价约为13000元/平方米。洋房市场以去存为主，高价洋房规模备案带动价格上涨，存量处于健康水平。别墅成交节点降幅相对较小，恒大云玺、东旭御山湖集中备案支撑成交，价格环比上涨13%。
分析：需求端对商品房的预期将提升
根据以上数据，克而瑞从土地、房企、需求3个方面对后市作出展望。
克而瑞认为，当前昆明楼市依然处于低谷，房企资金压力短期内难以缓解，房企的策略依然以保现金流、保生存为主。总体看，随着“收并购”的推进和购房者期待的升级，房企逐渐进入以质量为重要竞争力的第二轮筛选阶段。市场版图正在重新划分。
另一方面，市场震荡下行加深了客户观望情绪，昆明楼市目前以州市和外省购房者为主要需求支撑。同时，以本地客为主导的改善需求有序释放。而在保障租赁房发展背景下，需求端对商品房的预期将有所提升。
克而瑞还认为，当前的市场状况，购房者会更加看重房企品牌、企业实力等。
都市时报全媒体记者：徐琳惠编审：吴晨萍
长期接受来稿，投稿邮箱：zscc812@sina.com
猜你喜欢（点击下方标题可直达！）◆优秀！全国创新百强区出炉，昆明这两个区上榜◆“好香”！上海居民收到云南火腿后，哽咽了~他们说…◆开发商垫付2350余万，业主要分担946万！莲花池畔小区呼吁业主交电费自救查看更多疫情动态↓↓↓戳“阅读原文”查看最新疫情动态