随着最新的5年期贷款市场报价利率(LPR)下调，京城已有多家银行正式将房贷利率下调至5个基点。1月21日，多家北京地区银行知情人士向北京商报记者透露，目前首套房贷利率已由此前的5.2%普遍降至5.15%，二套房贷利率由此前的5.7%降至5.65%，在放款额度方面，北京商报记者从多家银行北京分行人士处获悉，目前北京地区多家网点房贷额度充足且无须排队等待。
北京首套房贷利率降至5.15%
1月20日，央行官网发布消息称，LPR最新报价为，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。相较2021年12月的报价来看，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。随着LPR的调降，京城多家银行也同步下调了房贷利率。
1月21日，北京地区多家国有大行、股份制银行相关人士均向北京商报记者表示，目前首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷利率降至5.65%。
一位国有大行知情人士向北京商报记者介绍称，“LPR下调后，行内房贷利率也随即做出了调整，已经开始执行首套房贷利率5.15%、二套房贷利率5.65%这一标准。”另一家国有大行北京分行客户经理也向北京商报记者确定了这一消息，他指出，“北京地区银行应该都是共同调整。”
当前，北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房利率5年期以上LPR+105个基点的标准，1个基点是0.01%，所以，此次5年期以上LPR调降5个基点后，北京地区首套房贷利率降低至5.15%、二套房贷利率降低至5.65%。而在此之前，北京地区首套房贷利率一直为5.2%、二套房贷利率为5.7%。
部分股份制银行也启动下调，广发银行北京分行零售信贷业务部资深高级经理祁巍介绍称，“从1月20日开始，我行北京分行已开始执行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%”。
另一家股份制银行北京分行方面也表示，该行已经正式下调房贷利率，首套房贷利率降至5.15%，二套房贷降至5.65%。“北京地区银行均为同步调整，执行首套房贷利率普遍降至5.15%、二套房贷降至5.65%这一标准。” 一家股份制银行知情人士说道。
房贷额度充足、放款周期缩短
2019年10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从以基准利率为基础转变为以LPR为基础进行加点。对购房者来说，除了关心房价涨跌之外，房屋按揭贷款额度是否充足也一直牵动着他们的心。北京商报记者从北京地区多家银行处获悉，2022年开年，银行内部房贷额度较为充足。
“开年银行房贷额度一直比较充足，不需要排队预约，一般客户在满足贷款要求之后就可以进行申请，只要资料准备齐全，最快7个工作日就能放款。这个时间比之前放款时间快一些，之前需要10个工作日。”一家国有大行相关人士说道。
祁巍介绍称，“目前我行放款额度充足，放款周期一般在10个工作日左右”。另一家股份制银行北京分行相关负责人也向北京商报记者表示，“目前按揭贷款额度充足，客户、开发商资料齐全，放款周期预计1周左右”。
通常来说，年初都是银行房贷额度较为充足的时段，北京商报记者在此前的调查过程中注意到，在2021年二季度之后，北京地区部分银行房贷额度便出现了收紧，当时出现无房贷额度情况的银行仅有2-3家，且多属于个别网点层面，而到2021年三季度之后，北京地区多家银行分行以及分支行均出现了无房贷额度的情况。彼时就有多家银行客户经理向北京商报记者表示，“已无房贷额度，想要买房的客户得等到2022年初”。
对购房者来说，现在是否为购房的好时机?资深金融监管政策专家周毅钦在接受北京商报记者采访时指出，从政策层面降低消费端的利率负担，表明宏观层面对楼市的政策已经从抑制炒作转向支持刚需。对广大购房者来说，月供会有小副度的下降。从过往的宏观调控来看，刺激不是短暂行为，需要更长周期的消化，利率未来可能还将进一步下探。近年来房价有所回落，国家层面不希望也不会充许房价大跌，因此如果急用刚需客可以考虑介入，其他客户可以再观望一段时间。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，对于购房者而言，与房贷挂钩的5年期LPR下调，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，加之当前银行房贷额度充足，对此不失为一次入市机会，但同时也要结合楼市行情、房企经营状况等多方面因素谨慎考虑。
房贷利率是否还有下降空间
2022年开年降息，让市场预期近期还会有更多货币政策宽松举措出台，未来房贷利率走势将如何?
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，由于LPR已经下调了5个基点，银行系统主动下调房贷利率，其实也符合预期。这也说明当前降息背景下，确实可以对房贷利率形成影响。后续房贷利率将有进一步下调的可能，总体上金融政策支持合理住房消费需求，也是一个大趋势。而且银行可贷资金会更多，客观上都有助于促进房地产交易行情的活跃。
在关荣雪看来，针对北京房贷利率市场来看，首先北京作为一线城市，稳健最为贴切其市场表现，加之本次北京下调房贷利率的幅度与央行下调5年期LPR的幅度是一致的，可见，北京在房贷利率走势方面是紧跟市场调控步伐、凸显稳态的。由于市场整体的信贷环境还是坚持以稳为主，北京未来房贷利率走势仍然将依据大环境趋势适时变动，但也不排除为进一步增强市场信心，出现降幅稍有偏大情况。
