晓日三叉口，连樯集万艘。
1404年12月23日，因漕运而兴的天津正式设卫筑城，在中国古代史上罕见地留下确切的建城时间记录。繁忙的运输带来繁荣的商贸，延续至近代开埠通商之后，天津成了中国北方最繁华的工商业城市。
620年后的今天，天津以推进高水平对外开放为驱动，以培育建设国际消费中心城市为牵引，通过盘活存量、培育增量、提升质量(以下简称“三量”)，唤醒了一座座沉睡的历史建筑，打造出一个个新型的消费场景。
随着“商、旅、文、赛、演”被注入“圈、街、楼、店、网”的空间布局，天津的“游客”逐渐转化为“顾客”，“流量”逐渐变成了“留量”，消费的经济引擎作用进一步显现。
以今年“十一”假期为例，天津市共接待游客1837.7万人次，较2023年国庆假期接待游客总数增长225.28万人次，增幅14.0%;游客花费166.78亿元，与2023年国庆假期相比增长36.9%。
盘活存量：旧空间活化消费新场景
金秋时节，天津金街商圈大铜钱广场，身着民国服饰的青年男女笑声爽朗，映衬着周边百年历史的近代建筑，让人颇有穿越之感——天津剧作家曹禺的经典作品《日出》片段正在此沉浸式上演。
广场一角，建于20世纪20年代初期的原浙江兴业银行大楼里飘出缕缕咖啡香气。世界连锁咖啡品牌星巴克在天津的首家旗舰店落户于此，现已是一处“网红打卡地”。
“店铺集咖啡、酒饮、茶饮于一体，营造了充满人文情怀的消费新空间，再加上‘十一’期间众多戏剧、曲艺演出在我们二楼露台进行，不少游客观赏的同时也走进店铺成为消费者，进一步带动了销售业绩攀升。”该店经理李洁说。
李洁是天津本地人，从小在金街购物、长大又在这里工作的她，对这条商业步行街颇有感情。她说，看着一座座儿时记忆中“好看却又神秘”的闲置楼宇被盘活成特色鲜明的商业载体，她对家乡的发展更加充满信心。
与星巴克一街之隔的原交通饭店也是金街商圈的标志性建筑，守着客流的黄金地段却也一度黯然失色。2023年10月，这里迎来新的主人——华为天津旗舰店，百年历史与前沿科技交汇碰撞，擦出了“消费升级”的火花。该店店长说：“自门店开业运营以来，累计销售额已超过1亿元，累计接待客流超80万人次。”
不仅如此，享有“不逛劝业场，枉来天津卫”美誉的劝业场，近日也将全面开工，升级改造……
近年来，拥有天津市最多大型商业载体的金街商圈，通过盘活存量聚焦市场“年轻力”，培育“现象级”消费高地。金街管委会主任龚泓如介绍，如今，金街夜间10点以后仍正常营业的门店有200多家，日均客流量近40万人次。
在金街和平路的尽头，历时三年更新改造的和平印象城去年盛夏开业。国潮主理人、二次元、夜经济三大主题业态，结合楼顶打造的“飞机IP”主题酒吧、休闲餐吧、口袋公园等多元空间，这座商场迅速跻身城市潮流地标。
天津和平印象城项目合伙人郑峥说，自开业以来，和平印象城的客流量达1600万人次，销售额7.13亿元，引入商家约150户，引入首店占比超60%。
为将“人气流量”变成“消费留量”，天津印发实施《天津市城市更新行动计划(2023-2027年)》，制定《进一步做好商务领域存量资产盘活工作行动方案》，聚焦商业载体焕新连续多年召开重点商业项目招商推介会，鼓励各类投资主体参与闲置资产的改造和利用。
除改造老商圈外，天津还充分发挥老旧厂房等工业遗存资源的符号属性和记忆特质，打造消费新场域。
一个世纪前，林立在海河两岸的工厂、烟囱、码头、货站助推了近代天津工业发展。诸多“老厂房”的辉煌被定格成过往，却未退出历史舞台，他们“摇身一变”成为文化产业园区、创意小镇，焕发新生。
走进海河东岸的天津棉三创意街区(原天津棉纺三厂)，创意书房、咖啡馆、艺术场馆林立其中，海河旧书市集、户外音乐会等文化艺术活动精彩不断。
“通过塑造有历史、有文化、有故事、有场景的‘棉3’IP，这里正成为海河沿岸‘新消费走廊’的重要驿站和城市文化创意产业新引擎。”天津棉三创意企业管理服务有限公司总经理陈强说，今年以来，街区已吸引客流300余万人次。
不少游客还在曾是天津第一热电厂的天津金茂汇感受着“新旧碰撞”的冲击。商场内部保留的煤斗、桁架、吊车梁等工业元素，令人眼前一亮。商场“修旧如旧、新旧并存”的工业风格让一批天津首店、区域首店落户于此，通过消费聚起人气，带给老厂房新的生机。
腾笼换鸟，越来越多提升改造项目正在天津推开。据天津市商务局统计，截至今年9月底，天津共盘活社会资本持有商业设施18处、商务楼宇闲置面积52.56万平方米。
天津市商务局局长孙剑楠说，天津通过改造提升、引入全新管理机制，一个个历史建筑、老厂房、旧街区等闲置载体“变身”创意商文旅载体、消费地标，在城市多点开花，有效拉动了消费，提升了城市的时尚活力。
培育增量：“老商业”叠加消费新潮流
从“线上”走到“线下”，天津市南开区南马路上，裸眼3D大屏吸引着过往行人的目光——一座闲置多年的商务楼宇如今已成为京东MALL超级体验店。走进它宽阔的内部空间，家庭游戏区、电竞体验区、家庭影院区等互动场景依次排开，“以旧换新 4重补贴”的标语引得不少家庭前来消费。
京东五星电器(天津)集团有限公司副总经理吴梦康介绍，京东围绕新房套餐、整装定制、老房改造、厨房微改等服务场景增加促销投入力度。“尤其是扫地机器人、洗碗机、净水器等新品类家电获得了出乎意料的热度。叠加国家补贴优惠后，店铺‘十一’期间的日均客流突破2万人次，居民购物享受补贴金额比例达18.3%，销售数量增长5至10倍。”
自我国开展消费品以旧换新行动以来，天津抓住政策机遇，制定详细实施方案，搭建活动平台，掀起了汽车换“能”、家电换“智”、家装厨卫“焕新”的热潮，助力传统商业“提档升级”。
在位于天津北辰区的一家比亚迪4S店，迎面是投屏宣传的“汽车换新补贴”等促销活动公告。“老百姓对汽车以旧换新的热情很高。”该店总经理王占刚说，10月以来，门店获得150多台汽车订单，其中以旧换新的置换比例超过51%。
在天津的苏宁易购则联动品牌工厂、金融机构等促消费，以旧换新商品最高优惠可至40%。天津市民张女士在一家苏宁易购店铺选购了一台近5000元的冰箱，商家补贴了近500元，政府补贴了800多元。“价格非常实惠，而且电子发票秒出，是一次很愉快的购物体验。”
居然之家天津河北分公司营销总监王舰说，参加以旧换新活动的商户近期销售额均有超过20%的增长，智能卫浴、智能沙发等家居用品销量增长明显。
据天津市商务局统计，截至目前，共有27万名消费者在天津市消费品以旧换新补贴平台领取补贴资格。线上线下累计销售补贴家电家居商品25万台，发放补贴资金2.2亿元，直接带动家电家居商品销售11.8亿元，累计收到汽车报废和置换更新补贴申请4.4万余份，带动汽车销售超过57亿元。
另一些商业综合体则在已有业态、场景、模式的基础上，不断创造吸睛的消费“增量热点”。
由香港恒隆地产有限公司投资运营的天津恒隆广场临海河而建，极具时尚感的弧形玻璃幕墙立面设计，宛若一艘巨型帆船伫立。“近年来，我们与天津市动物园联袂举办文旅跨界活动，还与天津欢乐谷创新开启‘游乐IP与购物体验结合’模式，营造选择多元、情感丰富的商旅融合新消费场景。”相关负责人说。得益于丰富的客流，天津恒隆广场自2023年以来新引进了119个品牌，商场店铺出租率提升至94%。
户外运动也成为许多商场的聚客平台。在恒隆商场外，趣味排球运动吸引了许多顾客，而商场内新开业不久的韩国瑜伽服品牌杰克茜也由此获益。“此项活动为我们带来不少顾客。开业以来，店铺实现了50多万元的销售业绩，消费者对国际新品牌的接受度和消费力很高。”该门店品牌主理人谢馨说。
据了解，为了让提档升级的商圈带给消费者更多新潮体验，天津专门引入了许多著名咨询公司、国内外商协会、头部运营商、品牌商，把消费新场景注入传统商业载体。
今年6月，位于滨江道的吉利大厦全新亮相。这家曾经的传统老牌百货加速场景汰换，成为天津首座聚焦二次元文化的垂直商业体，营造了24小时“不打烊”的潮流场景。正在改造提升的悦力场、旺海国际、汉沽一商友谊等商业项目，预计于2025年至2027年陆续亮相，届时将为天津建设国际消费中心城市注入新动能。
提升质量：新项目构建消费新维度
夜色渐浓，天津意式风情区内音乐弥漫，一座红砖三层建筑前，众多游人拿起手机拍照。这便是刚开业半月的钟书阁天津店。
走进其中，通高玻璃立面、深蓝阶梯构成的前厅和螺旋形扶梯，设计感十足。不少书友在兼具视觉冲击力和充满文化内涵的阅读环境中享受“悦读”的畅快。
“书店9月30日对外开放以来，客流量已突破20万人次。仅国庆期间的书籍销售就近7000册，还有不少消费者选购了文创、咖啡等产品。”钟书阁天津店店长王海波说。钟书阁的定位不仅仅是一家书店，而是通过其独特魅力和社交属性成为城市的一处“文化客厅”，助力提升城市格调。
纽约茱莉亚学院荣休院长约瑟夫·W·波利希日前来到这里，为正在学习中文的外孙挑选了两本汉语书。“出发前我承诺给他带一个礼物，正巧来到了如此漂亮的书店。”波利希说，他希望外孙能了解中国的历史和文化。
今年以来，天津高品质推出新建商业载体，与文化旅游、时尚科技、创意体验等元素融合，激发城市品质消费活力。
从2层直升4层的“扶光云梯”，4K超高清显示屏幕包裹在其两侧，科技感满满……8月30日，天津迎来了一处超10万平方米的新商业地标——龙湖天津梅江天街，300余个品牌商铺入驻其中，为市民打造新兴生活方式合集。
“开业仅三天，商场销售额就达到3000万元，人流如梭。目前商场日均客流量约4.5万人次，日均销售额达300万元。”梅江龙湖天街项目负责人说。
在北京与天津之间的武清区，作为天津建设国际消费中心城市的重要消费地标，京津佛罗伦萨小镇周边已涌现出创意米兰生活广场、V1汽车世界、澳康达(京津)名车广场等差异化发展的新商业载体，形成了国际化、高端化、智能化的新商圈。
最近，不少车迷赶到新开业的京津澳康达(京津)名车广场，一睹数十台稀缺经典情怀车的风采。9月27日起，这里与2024中国(天津)国际汽车博览会联合打造促消费活动，推出一场二手名车展。
澳康达(京津)名车广场销售部总经理王华兵说，“自8月10日开业以来，人流量、销售量都大大超出了我们的预期，京津澳康达作为澳康达在中国北方地区唯一、同时也是全球最大的二手名车广场项目，是辐射京津冀乃至整个北方汽车市场的重要布局，我们有信心激发城市消费活力。”
今年以来，天津新开6家大型商业综合体，新增商业面积超过60万平方米。与此同时，天津也以会兴业，相继举办了国际家居博览会、国际汽车交易会等消费类展会，培育了以花为主题的海棠花节、运河桃花节，以夜间经济为主题的夜生活节，以体育为主题的哪吒体育节等消费品牌活动，推动消费场景不断推陈出新。
作为观察中国经济的一扇重要窗口，天津外资投资热流涌动，合作伙伴遍布世界。新加坡品牌嘉佩乐柏典酒店的中国北方区域首店日前落户意式风情区并开工建设，Sunnydays超市会员店、挪客露营生活方式集合店等天津首店也密集落地……近三年，天津累计新引进400余家国内外知名首店，首店数量较培育前翻一番，进一步增强城市消费能级。
为便捷外籍人士消费，截至7月底，天津已建成18个支付服务示范区，可受理外卡商户2万户，支付环境不断优化。
“越来越多国际顾客‘入乡随俗’，他们可以用境外银行卡Visa、Master等绑定中国的移动支付软件，和中国顾客享受同样的支付便利。”在意式风情区经营着一家纯正意大利风味餐馆的意大利人加布里埃尔·佩戈拉罗说。
“安心、放心、舒心消费是满足人民群众美好生活的需要。”孙剑楠说，“我们还将通过深化改革创新，优化消费环境，加强交通抵离、城市配套、消费维权等软硬件建设，不断提升消费便利度、舒适度，营造更具国际化、时尚范儿的消费环境，建设富有天津特色的国际消费目的地。” ( 李鲲 宋瑞)
