5月12日晚，格力地产(SH600185)发布公告，公司全资子公司珠海保联资产管理有限公司(下称“珠海保联”)拟通过协议转让方式将其持有的上海科华生物工程股份有限公司(下称“科华生物”)18.63%的股权，共9586万股股份转让给圣湘生物科技股份有限公司(下称“圣湘生物”)，转让价格为人民币19.50亿元，折合每股人民币20.34元，相比公告披露日前一交易日科华生物收盘价17.32元/股，溢价率为17.44%。
格力地产对外表示，此次转让科华生物股权系公司和珠海保联出于自身的产业结构和业务发展需要进行，并于次日在其官方微信公众平台发布推文再次指出，格力地产多年来一直在积极培育健康产业，IVD(体外诊断)是其中一条赛道，本次交易不会改变格力地产未来发展健康产业的既定方向。
随后，格力地产股价连涨两日，5月13日下午涨停，收报7.33元/股;5月14日继续上涨，开盘飙升，最高触达7.96元，收盘7.55元/股。
尽管股价表现暂未受到股权转让影响，但业内人士分析认为格力地产持股刚满一年，便匆匆出手科华生物，或意味着其目前大健康产业蓝图受挫。对此，经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示：“格力地产出手科华生物股份，或与其自身资产债务问题有关。这一举动将会对格力地产产生不良影响，表明其在大健康产业领域拓展不力，同时也难以为未来发展及提升盈利水平打开空间。”
随后记者多次联系格力地产，但截至发稿未获回应。
持股科华生物股份刚满1年
据天眼查显示，格力地产前身为西安海星现代科技股份有限公司，2008年与珠海格力集团有限公司进行重大资产重组，2009年借壳海星科技上市，向格力集团非公开发行股票。
2014年，格力地产启动结构调整和产业升级，开始房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业、现代服务业、现代金融业五大产业的布局，完成从房地产建筑商到城市综合运营商的转型。
2015年，格力地产脱离格力集团，格力集团将持有的格力地产股份无偿划转至珠海市国资委新设立的全资公司珠海投资控股有限公司，海投公司成为格力地产控股股东。
2020年，公司开始布局转型，拟打造建设收揽免税业务的大消费产业、拥有医疗品牌的大健康产业，以及进一步强化作为传统核心业务的房地产业，目标成为三大板块齐驱并进的上市公司。
去年5月，格力地产发布购买资产公告，宣布其全资子公司珠海保联拟通过协议方式，购买League Agent(HK)Limited持有的科华生物(002022)18.63%股权，购买金额约为17.26亿元。交易完成后，珠海保联成为科华生物的第一大股东。彼时格力地产称，此举是其向生物医药和医疗健康领域布局迈出的实质性步伐，是完善和扩展大健康板块产业布局的重要举措。
公告介绍，科华生物是一家集研发、生产、销售于一体，有丰富生产经验和完整医疗诊断产品梯队的体外诊断公司。总部位于上海，在意大利、深圳、西安、苏州等国家和地区设有研发和生产基地。建有博士后科研工作站、上海免疫诊断试剂工程技术研究中心与上海体外诊断试剂技术创新中心等。科华生物通过打造临床体外诊断试剂和全自动检测分析仪器两大研发技术平台，实现诊断试剂和仪器的“系列化”和“一体化”。自产产品聚焦免疫诊断、生化诊断、分子诊断三大领域。
从披露的财务数据看，在格力地产持股的一年中，科华生物自身的发展较为可观。2020年营业收入为41.55亿元，同比分别增长72.11%;营业利润为13.57亿元，同比增长308.51%;归母净利润6.75亿元，同比增长233.55%;净利率为27.49%，同比增长16.17%。同时在此次转让中，也为格力地产带来了2.24亿元的投资收益，利润率达13%。
进军大健康受阻
格力地产2020年年报显示，2020年公司营业收入为63.89亿元，比上年同期增长52.38%，其中主营业务收入主要来自房地产业，房地产收入达到53亿元，占格力地产2020年度营业收入总额的82.96%。
尽管年报多处强调，公司在稳步推进房地产业发展的同时面积及拓展新产业，致力于构建房地产业、大消费产业及生物医药大健康产业布局。但据其历年年报数据显示，房地产业收入仍为主要营收来源，且并未公开大健康产业的营收信息。而据有关媒体统计数据显示，格力地产2020年大健康领域收入仅为1.03亿元，远远不及房地产业营收收入，甚至不到转让科华生物所获收益的一半。
同时年报显示，格力地产剔除预收款后的资产负债率为75.7%，同比上升1.5个百分点;净负债率为206.9%，较上年同期上升15.0个百分点;现金短债比为0.41，较上年同期降低约0.66倍，已踩中房企融资管理“三道红线”。
另外，早在2020年7月15日，珠海保联便将其持有的科华生物4793万股股份(占其所持科华生物股份比例的50%)质押给上海浦东发展银行股份有限公司珠海分行，用以融资。
值得注意的是，早在去年2月，格力地产就通过注册成立珠海高格医疗科技有限公司，来打造自身的医疗健康品牌“高格健康”，主要生产销售口罩、高格医药生产医疗器械等。2020上半年新冠疫情肆虐，高格健康“应运而生”并稳抓口罩产销线，据其年报数据，公司2020年口罩总产量2777.82万片，总销量3591.25万片。
但之后，由于公司通过非法定信息披露渠道发布防疫物资口罩生产经营的重大事项，相关信息披露不及时、不完整，风险提示不充分，上交所对公司副总裁兼董事会秘书邹超、董事兼常务副总裁周琴琴予以监管关注，公司股价也受到影响，以此事为分水岭，开始下跌。
宋清辉对本报记者表示，房地产企业通过地产开发销售积累了大量潜在客户，其进军大健康领域具有一定的优势，但同时也会遇到资金投入大、专业门槛高等阻力，使其计划受挫。
而作为格力地产三大主要板块之一的大消费业也推进不力，免税项目收购处于停滞期长达半年之久。2020年5月，公司披露拟通过发行股份并支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权。同年11月，对外公布收购报告书，将增发股份加现金完成对珠海免税的收购，但随后在年底受公司董事长鲁君四涉嫌内幕交易被证监会立案调查一事的影响，收购实际中止，至今仍未有任何进展对外公布。
