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多项房地产市场政策如何促发展、拼经济?专家解读背后传递出的积极信号

央视网 | 2024-10-18 16:11:12

国务院新闻办公室17日就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房城乡建设部在发布会上表示,将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。业内人士就此表示,加大货币化安置力度将有利于房地产市场进一步去库存。

住房城乡建设部表示,经过调查显示,仅在35个大中城市,需要改造的城中村住房就有170万套,其他城市也有改造需求,全国需要改造的危旧房有50万套。本次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目,主要采取货币安置的方式。其中,支持政策包括5条:一是重点支持地级以上城市,二是开发性、政策性金融机构给予专项借款,三是允许地方发行专项债,四是给予税费优惠,五是商业银行根据评估发放贷款。有五条政策加持,各地还可以结合城市更新,进一步谋划选择条件成熟的项目,提前实施,只要前期工作做得好,还可以在100万套基础上继续加大支持力度。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“可以预计的是后续旧改拆迁安置、保障房的筹集,常态化的这种公共住房的筹集会大规模地转向存量,这也意味着全面盘活存量,直至库存消化到一个合理的周期。”

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬称:“彻底消除这些住房存在的安全隐患,意义重大,特别是通过货币化安置,可以更好地满足群众自主选择户型、地点、价格,又无需等待过渡期,直接可以搬入新居。”

据介绍,货币化安置,简单说就是给予被安置居民一定自主权,政府直接以货币的形式补偿需要安置的居民,后者再到商品房市场上购买住房。目前常见的货币化安置形式,主要有纯货币补偿、居民自行购买或凭房票购买以及政府统一购买存量房源进行安置等。

“白名单”将加快促进房地产项目落地

发布会上,国家金融监管总局相关负责人表示,将进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制,年底前要将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。对此,业内人士表示,这一政策的出台向市场传递出积极信号,有利于增强市场信心,促进项目落地。

金融监管总局表示,目前,把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备,今后符合“白名单”标准条件的房地产项目,均应该按照“白名单”管理,做到“应进尽进”。金融监管总局表示,截至10月16日,“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“年底前,‘白名单’项目的授信规模要达到4万亿元,要彻底打通从‘白名单’到授信审批到贷款落地环节上的各个堵点,确保合规的项目‘应贷尽贷’,这样房地产企业的资金链才能得到缓解,市场的信心才能得到修复。”

此外,专家表示,将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元并不是简单地“扩围”,而是意味着合规的商品房开发项目不再存在被筛选的问题,只要合规就可以放贷,这将极大地解决房地产开发企业融资性现金流的问题。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析称:“范围和融资规模都扩大了,充分体现出国家促进房地产市场止跌企稳的决心和信心。”

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