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重磅利好!突发降息!南昌房贷利率又要降了...... 环球热推荐

南昌楼市情报 | 2023-06-16 12:18:09

昨日,央行宣布降息!MLF直降10个基点!久等的LPR终于又要降了!

刚刚,MLF数据出炉,如市场预期,正式迎来下调,中标利率为2.65%,下降了10个基点


【资料图】

这也意味着本月LPR将要同步下调,预计下调基数在10-15BP。

虽然在预期之内,但这次利率的下调,依然有着风向标意义!

随着今天中期借贷便利(MLF)的下调10个基点,可以肯定的是,新一轮的利率下调周期来临,或者说全面进入了降息时代!

其实,早在6月13日就给出了强信号,当时央行开展7天逆回购操作,金额是20亿,中标利率是1.9%,中标利率相比之前下降了10个基点。

这是央行时隔十个月后,也是今年首次下调OMO利率。这意味着久违的降息终于来了!

在逆回购利率下调后,6月15号一大早,央行再次宣布开展2370亿MLF操作,对于央行如此密集的下调逆回购利率、SLF利率和MLF利率,这几件事都对6月20日公布的LPR利率具有风向标信号。

换句话来说,伴随着短期、中期政策利率联动下调,今年在20日最新公布的长期利率,LPR也会下调!

LPR是锚定在MLF利率框架下的,也就是说 MLF和LPR是正相关关系, 所以,当MLF下调,LPR也会下调!

而从以往经验看,逆回购利率—MLF利率—LPR的同步调降,就完成了一次完整的降息过程,而无论下调多少,这都将会是2022年8月以来的LPR第一次下调!

在央行官网我们也可以查询得到,LPR的历史走势图:

自2019年实行LPR以来,五年期的LPR相对还是比较平稳的,从最高点的4.85%,到现在的4.30%,一共就变过六次,全部都为下调。

我也把2019年到现在的五年期LPR浮动数据整理了一下,大家作为参考:

这个月20号的LPR不论下降多少,都会是自有LPR以来的历史最低的水平。

意味着首套房利率又要降低啦!

存量房贷,未来会继续降息吗?

如果LPR利率降息,存量房贷利率也会随之下降。

如果6月20日降息10个基点,选择浮动利率的商业贷款,将进入重新定价周期,从“下一定价日”开始,也可以享受10个基点的降息。至于“下一定价日”在哪一天,要看你跟央行在贷款合同中的约定,一般是第二年的1月1日,或者贷款日。

从定价日开始,根据贷款总额,月还款利息会有不同程度的降低!

至于存量房贷额外打折,应该是没有机会了。

10个基点的降息对于降低房贷负担,作用不明显。

以贷款100万、20年、等额本息方式计算,降低10个基点大约每月可以节省50多元钱。降低15个基点大约每月可以节省80元。

降息是实实在在的利好,虽然一次10个基点左右的降息看似力度不大,但持续的降息、降准会产生政策叠加效应。

降息还会引导全社会无风险利率下行,这有利于把堆积在银行里的各类存款挤出来,去消费、去投资。

因此,降息对经济、对楼市、对股市都构成利好。

LPR,已经连续9个月没变化了。具体LPR会降多少,期待6月20日官宣!

南昌目前首套贷款利率为4.1%,如果下调10BP的话,房贷利率极可能就4.0%了!

素材来源:真叫卢俊

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