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8月新房市场活跃度仍然较低，成交量继续下探，但降幅明显收窄。近日，根据诸葛数据研究中心监测资料显示，8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米，环比下降6.6%，环比降幅较上月收窄约20个百分点；同比下降23.1%。供应方面，8月新房市场供应增加，但仍处于低位水平。
8月30城新房成交跌势延续，新政利好“金九”值得期待
8月新房市场活跃度仍然较低，成交量继续下探，但降幅明显收窄。进入2023年，积压需求集中释放后，二季度楼市复苏后劲明显不足。8月份，新房成交动力持续不足，成交量跌势未止，且单月成交面积达近六年同期新低。根据诸葛数据研究中心监测资料显示，2023年8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米，环比下降6.6%，环比降幅较上月收窄约20个百分点；同比下降23.1%。
8月新房成交规模并未出现回升态势，但环比降幅明显收窄，企稳征兆略有显现。近期中央及地方密集出台利好政策，“认房不认贷”城市阵营持续扩大，市场上购房意愿大幅增强，多城带看情况好转。另外，从市场先行指标情绪指数角度来看，一线城市全面落地“认房不认贷”后市场情绪明显回升，资料显示，第36周（2023.08.28-09.03）一线城市市场情绪指数为-0.77，较上一周上升0.09。预计政策效应将会逐步传导到成交端，“金九银十”值得期待。
8月新房供应增加，同比仍然呈现下降态势
8月新房市场供应增加，但仍处于低位水平。据显示，2023年8月重点监测的15城批准上市面积为672.01万㎡，环比上升21.7%，同比下降24.8%，同比降幅较上月收窄约12个百分点。8月供应放量，但仍处于低位，预计随着房企“保交付”工作的大力推进加之传统营销旺季临近，下月房企推盘力度有望进一步增加。
从15城供应环比变化来看，有11城环比上升，其中，合肥、长沙、苏州供应力度明显增加，8月供应量环比较上月翻倍，分别以212.1%、166.4%、116.3%位居环比涨幅前三。南京、武汉、上海、青岛4城环比下降，其中，南京供应力度减弱明显，环比降超30%。同比来看，多数城市同比呈现下滑态势，仅长沙、深圳、西安、珠海4城供货量同比上涨，其中珠海、深圳涨约70%。
库存量持续微降，仍处于历史较高水平
8月新房库存持续小幅下降，超半数城市库存量仍高于去年同期。在近期低位供应的情况下，新房库存持续微降，但仍处于历史较高水平。根据显示，8月监测15个城市的新房库存面积为12217.37万平方米，环比小幅下降0.6%，环比降幅较上月扩大0.4个百分点；同比下降1.3%，这是库存同比时隔2个月再度转降。
从15个城市环比变化来看，西安、福州、青岛、重庆、南京、苏州6城库存下降；其余9城库存量较上月小幅上升，环比涨势均在8%以下。从同比来看，9城库存面积同比上涨，6城库存面积同比下跌。其中，莆田、深圳库存累积显著，同比涨幅均超40%；重庆、福州去库存效果相对明显，不仅环比下降，同比也均呈现下滑态势，同比跌幅分别为17%、16.1%。
