王仕强位于苏州市姑苏区的迷你仓库
快捷存取，租期灵活，24小时自助……近些年，一种新潮的储物模式——迷你仓在国内悄然兴起。年关将近，“90后”苏州小伙王仕强仍在忙碌，他开的两家迷你仓在紧锣密鼓地装修中……几年前，王仕强在国外接触到迷你仓库的储物形式，2019年回国后就创业开了一家迷你仓，成为苏州该行业“第一个吃螃蟹的人”。经过几年经营，如今迷你仓在苏州被更多人熟知和使用，有顾客用迷你仓存放经典港片来保存满满回忆，也有顾客搬家期间把“半个家”都搬到了这里。
紫牛新闻记者 张毕荣 实习生 周明演
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图片来源 受访者提供
触电冷门行业
90后小伙回国开迷你仓库 成为苏州“第一个吃螃蟹的人”
1月17日，紫牛新闻记者探访了位于苏州市姑苏区的一家迷你仓库，从一家酒店的楼梯往下走，负一层便是占地500多平方米的仓库，记者看到，带锁的220个仓位排列得整整齐齐。这家迷你仓库的创始人王仕强出生于1994年，曾就读于苏州科技大学土木工程专业。“2017年毕业后，我直接被家人拉到工地上去了。”王仕强家里做了二十几年工程，2017年毕业后，家人让他去工地跟着父亲一起干工程磨炼一下，王仕强便帮着父亲管理、监工、做图纸，“在工地呆了一阵子后，我实在是提不起兴趣，太枯燥了。”王仕强说。
2018年，正好有朋友在澳大利亚做护栏出口，王仕强便去澳大利亚生活了一年多，租了一间三十平方米的房子，“因为家里零碎的东西堆得很乱，夏天时，羽绒服特别占地方，有时甚至连脚都下不去。”王仕强就租了一个迷你仓存放换季衣物和杂物。
“外国人喜欢租迷你仓库存放家里暂时用不到的东西，位于澳大利亚郊区的仓库普遍都比较大，有七八平方米，还有人租几十平方米的仓库放游艇。”王仕强介绍，迷你仓在国外兴起于20世纪60年代，在美国使用率是最高的，基本上每3到4个人中就会有一个人使用，在澳大利亚，十几个人里会有一个人使用。据王仕强了解，国内最早的同行在二零零几年才开始做，在苏州，迷你仓更是鲜为人知，他便萌生了回苏州开迷你仓的想法。
回国后，王仕强决定自己创业做迷你仓，2019年年底，他做了大量市场调研，向同行打探情况。王仕强说，作为苏州人，他想开拓苏州尚处空白的迷你仓市场。“苏州经济比较发达，我觉得未来是可以做得起来的。”最初，王仕强信心满满。
2020年年初，王仕强在苏州工业园区的城邦家园开了一个800平方米的迷你仓库，谈及为何选址园区，王仕强说：“我最开始想着园区的外国人比较多，一些国人跟老外接触得多了，他们肯定也会了解到迷你仓。”因为外国人对迷你仓更为了解，王仕强定的价格也比国外便宜很多，所以当时在园区有许多外国人来租赁。
王仕强坦言，创业一开始在苏州做迷你仓时压力特别大，苏州几乎没什么人喜欢用迷你仓，园区的房租成本甚至和上海差不多，却出租不到上海那样的价格，连50%的出租率都做不到。2021年10月，王仕强决定把迷你仓搬到租金更便宜的老城区，面积也从800平方米缩小到了500平方米。“前两年，生意受疫情影响特别大，当时仓库被封了好几个月，不过我的心态还是比较乐观的，希望未来两年的情况能好转。”王仕强说，客户的口口相传加上在网络平台上的大力推广，现在他的客户越来越多。
迷你仓的用途是什么？
租期灵活、24小时自助存取 满足客户的不同存储需求
仓库共有220个仓位，分为M、L和XL号，M号仓库有一立方米，数量在110多个 ，租金99元一个月，“因为靠近步行街，我就想把小仓做多一点，客人坐高铁过来玩或者找房子，可以把行李先存放。”王仕强说。L号仓库有60多个，体积在3.4到4.5个立方，租金270元一个月。XL的大仓有十几个，“我们原来在园区就有对应的客户，所以这边的大仓会根据他们的需求去定制，每个大仓的尺寸都不一样，可以满足各种不同的需求，大仓的价格是50元一个立方一个月。”王仕强说。
王仕强介绍，迷你仓的总出租率达60%，最受欢迎的l仓出租率在70%左右。五六月是旺季，租期灵活，租三到五个月的客户比较多。
“我们这个行业最重要的投入是租金和设备，设备包括仓体材料，整个仓库的硬装。为防止客户的东西受潮，仓库还配备了除湿机。”王仕强告诉记者，人力投入方面，仓库有仓管、客服和维修人员。“我们在上海所有的门店都是纯自助的，没有仓管，考虑到苏州的仓库面积比较大，所以招了一位仓管阿姨负责客户接待，出租情况盘点和日常保洁，客户进来看到有人的话，存放东西也舒心一点。”
“没有押金，顾客心里不会有负担，这是一种跟客户之间的相互信任。”王仕强取消了押金制度，仓库里有24小时监控，每个迷你仓都有一个密码挂锁，大仓顶部有钢丝网防止偷盗，也会有人到仓库里巡仓，目前还没出现过物品被偷盗的情况。
随着生意越做越好，王仕强家人的态度也由反对转变到了支持，王仕强说：“我们住在震泽镇，我妈说家里乱七八糟的东西太多了，看到这些杂物就头疼，如果家附近也有迷你仓的话，她也想用。”
迷你仓存放了顾客满满的回忆 还有父亲对孩子的爱
来自香港的李先生从中学时代就喜欢上了音乐和唱片收藏，淘碟是他最大的乐趣，他收藏了上千张上世纪八九十年代的香港CD唱片，他将一大箱唱片小心翼翼地搬运到仓库里。“上世纪九十年代，我每个月生活费不到一百元，会拿出一半去买唱片，现在经济条件好了，我一直不舍得把这些青春的回忆扔掉，每当看到它们，都能让我回想起那个热血飞扬的年代。”李先生说。
王仕强告诉记者，30到40岁年龄段的客户是主要消费群体，个人客户一般会存放闲置物品，换季衣物，也有少部分收藏爱好者会存放自己收藏的手办、字画等。企业客户会存文件、展柜、设备等，企业客户存得比较久。个人和企业客户的占比是1比9。存放时间最久的客户是一个信息公司，因为他们平时在写字楼办公，租金比较贵，便租了三年15平方米的仓库存放公司文件。
“没办法，老城区的房子小，我们一家四口住在60几平方的房子里，东西根本不够放。”今年40岁的陈先生家住古城区，孩子上初中了，舍不得扔掉他小时候的东西，便租了仓库存放一些小孩的玩具、家具和杂物。“我平时在上海工作，遗憾不能时常陪伴在孩子的身边，孩子从小到大都喜欢玩玩具，所以我从没想过把孩子小时候的玩具扔掉，当他想念我时，希望玩具能多陪陪他。” 陈先生告诉记者，起初，他只是租了一个小号的仓库，每个月回苏州时，他都会给孩子带一个玩具，随着家里的东西越来越多，就换了个更大型号的仓库。迷你仓存储了很多杂物，更承载了父亲对孩子的爱。
90后钱女士家里在装修房子，就在网上搜索附近可以存放东西的地方，她去年在离家车程半小时的迷你仓里存放了许多家具，打算存七八个月，每个月租金800块，钱女士表示这个价格可以接受，“如果到别的地方去租一个车库或者租一间房子的话也蛮贵，这些东西我搬家之后还要再用，迷你仓库有摄像头，有门禁，感觉挺安全的。”钱女士的家人朋友知道了之后都觉得很新奇。
在上海开了七家分店 计划开更多迷你仓
据王仕强了解，像杭州，重庆等新一线城市可能只有一两个同行在做迷你仓，“同行觉得苏州的市场不大，看到有人做了，他们也不想进来，我后来发现还是上海的市场大。”王仕强说，上海有200多家迷你仓，2021年年底，他开始大力发展上海市场，仅一年多就开了七家店，且还有两个新场地正在装修中，“我在上海的仓库面积都比较小，只有一两百平方米，但是分布广，点位多，能吸引更多顾客。”王仕强说，现在很多家庭经济条件都比较好，有闲置储物的需求，他看好未来的市场，打算把迷你仓一直开下去。
记者看到，仓库现场还有一片空地放着不少仓体材料。“我打算过完年之后，把那边全都装修成L型的仓库。这两年如果做得好的话，我打算在苏州再开两家店。”王仕强说。
