为进一步规范购房市场，近期南京出台了《南京市人才购买商品住房办法》。据内容显示，其将进一步收紧南京市人才购房限制。
当前，长三角地区楼市的调控不断，南京楼市的购房成本和门槛也进一步提升。在新年首挂地块竞拍价范畴放宽、楼市调控政策升级的大环境下，南京楼市的火热程度也丝毫不减。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出：“就南京现阶段市场行情分析，后续楼市价格上涨的可能性是较大的。”
销售限价上调
1月21日，南京土地市场网发布宁出第1号公告，挂出6幅地块，均为涉宅用地，起拍总价56.1亿元，总用地面积达22.82公顷。分别为：江宁4幅(禄口2幅、横溪1幅、正方新城1幅)、栖霞马群1幅以及雨花城南两桥1幅。
其中，两桥G06地块毛坯房限售价3.8万/平，马群G05地块毛坯房限售价3.1万/平，正方新城G03地块毛坯房限售价2.41万/平，禄口2幅地G06地块毛坯房限售价1.75万/平，横溪G04地块毛坯房限售价1.3万/平。
据公开资料显示，对比2020年周边地块挂出时的毛坯房销售限价而言，此次不少板块的毛坯房销售限价存在一定程度的上调。
具体而言，城南两桥板块2020年7月曾拍出过1幅涉宅地块，当时毛坯房销售限价为3.2万/平，时隔半年，该区域内的毛坯房销售限价上涨了6000元/平，至3.8万/平;正方新城G03地块2020年挂地时的毛坯房销售限价为2.06万/平，此次上涨了3500元/平;禄口2幅地2020年出让地块毛坯房销售限价为1.7万/平，此次上涨500元/平。
“从当前数据来看，南京市2020年的土地供应趋势延续到了2021年。”58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者表示，2020年南京卖地总收入超过2000亿元，相比2019年上涨超过20%，土地成交金额创下了近十年的新高，同时在主城区的出让土地中有一半是双限房。
在毛坯房销售限价上调的同时，南京近期的新房开盘价格以及二手房价格也有所上调，一二手房整体的倒挂现象有所减少。
结合诸葛找房、我爱我家等机构公开数据，新房方面，近期开盘的仁恒城市星光，加推时均价约4.46万/平，较去年上涨800元/平;二手房方面，金地湖城艺境141㎡花园洋房，以5.3万/平成交，刷新仙林湖二手房的记录。
针对南京楼市的整体表现，张波分析到，在南京土地整体供应量增加的同时，地价也有所增长，并同步带动了房价的上扬，在此背景下一二手房倒挂的情况有所减少。
至此，由于毛坯房销售限价和二手房价格的上调，在南京购置一手房和二手房的成本较此前也有了一定程度的提升。
楼市火爆不减
值得关注的是，近日南京楼市除了释放出购房成本进一步提高的信号以外，政策层面也“趁热打铁”，进一步加强了购房政策方面的调控力度，出台了《南京市人才购买商品住房办法》。办法规定，硕士学历在南京社保缴纳门槛提高至需满6个月;45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月;弄虚作假将取消购房资格。
不过，面对调控政策不断升级和购房成本进一步提高的局面，南京市购房者的积极性也并没有减弱。
根据南京搜狐焦点楼盘公示信息，1月19日，仁恒城市星光加推324套房源当天售罄，验资200万，首付5成，较前期开盘价格上涨约800元/平米至4.46万/平米左右;1月21日，金基九月森林推7套别墅房源，总价1108万元起毛坯交付，开盘即售罄;1月22日，云澜尚府推68套房源，全装修均价约4.6万元/平米，首付8成当天售罄。
1月27日，南京市仙林湖的半山云邸首开84套房源，上午8点50分叫号选房，截至9点50的销控表显示，房源基本售罄，仅剩少部分底跃(底跃：首层与地下一层/与二层利用室内楼梯形成的跃层设计)房源在售;同日，江北核心区的栖樾府252套房源首开2.5小时全部售罄。
与此同时，据南京网上房地产数据显示，截至1月31日17：12，1月25日-31日共认购商品房2967套，成交商品房2720套。对比上周数据(1月18日至1月24日共认购商品房1873套，成交商品房2317套)，商品房认购量上涨约58.4%，成交量上涨约17.4%，实现连续两周的认购量与成交量双增长。
“单从南京市场成交来看，2021年1月的热度还在延续2020年四季度的趋势。”张波向《华夏时报》记者表示，一方面南京市场的购房需求现阶段处于高位，另一方面长三角部分城市的热销一定程度上也辐射到了南京市场，导致南京楼市成交依然处于相对高位，而此次的热销趋势预计会延续到2月初。
不仅如此，春节前南京楼市还会迎来新一轮的开盘热潮。据中国网地产(南京)的不完全统计，1月25日至1月31日，南京市共计17家楼盘新领住宅销售许可证，超过2700套房源即将入市，涉及城中、燕子矶、江心洲、江宁大学城、江北直管区等多个热点板块。
不过需要注意的是，业内人士普遍认为，如果南京此轮楼市热度持续，很可能会引发调控的再次升级。
“从政策层面来讲，进一步收紧的可能性是存在的，后续也值得市场继续关注。”严跃进判断，当前南京楼市的购房需求充裕，交易市场也比较活跃，但后续仍需要防范市场炒作行为。
张波也直言，如果楼市的热度提升过快，可能在春节前就会有相应调控政策出台。“主要侧重点还是聚焦在封堵楼市漏洞、提升限价和限购强度上，并且会更多的向无房户倾斜。大概率南京会紧随深圳、上海、杭州的步伐，在2021年一季度出台调控政策。”
