随着政策不断加码，三条红线和银行贷款集中度管理等调控政策持续发挥作用，“金九银十”的火热程度较过往几年有所下降。据中指研究院报告显示，商品房累计销售增速下降，单月销售同比降幅扩大至两位数，前100房企单月销售同比增幅连续3个月为负。市场的变化倒逼房企转型，房地产发展逐渐放缓规模发展脚步，进入高质量发展时期，越稳健的内功，奠定了企业越有可持续发展的潜能。
在此背景下，合景泰富继续稳中求进，以一贯稳健的财务体系，保持资金流动性、融资成本相对较低，不断夯实财务安全垫，保证集团可持续发展基础。
财务稳健向好，保证资金流动性
合景泰富2021上半年财务稳健，在手现金充足，总资产及总权益稳步增长。据中报显示，截至2021年6月30日，合景泰富现金及银行存款为473.0亿元，流动性较强，实现净经营性现金流为正。在一定程度上折射出合景泰富在财务上有较强的内控能力，公司资金安全度和使用效率均达到较高水平。
经营方面，合景泰富也维持一贯的稳健增长风格。2021年上半年，合景泰富营业收入为129.7亿元，其中物业投资、酒店营运收入同比增长幅度达26%和152%。综合来看，今年上半年，合景泰富经营的投资性物业持续向好，运营指标较2020年及2019年同期均有较大幅度增长。
值得注意的是，尽管行业整体规模处于下行趋势，1-9月，合景泰富预售金额达到768亿元，实现累计同比增长16%。
融资方面，近期债券市场波动较大，处于三条红线“红档”的房企出现债务违约事件时有发生。而合景泰富一直有序优化三条红线指标。其中，剔除预收账款的资产负债率为71.8%，较2020年底下降3.3个百分点；非受限制现金短债比为1.8倍，较2020年底的1.6倍进一步提高；净负债率54.1%，较2020年底下降7.6个百分点，处于行业较低位置，离绿档仅一步之遥。
事实上，合景泰富一直不断优化债务结构，据年中业绩报告显示，截至2021年6月30日，合景泰富总有息负债为807.94亿元，现金短债比处于安全区间，流动性较强，可以完全覆盖短期债务。
合景泰富方面表示，公司对境内外再融资都做好了提前铺排，且目前在手资金充足，有能力偿还到期债务。美元债方面, 公司已经对明年1月到期的2.5亿美金债提前做好了再融资。公司一直以来都如期偿还债务，在资本市场中保持较高信用度。
前瞻性市场布局，助力企业高质量发展
面对复杂多变的市场形势，合景泰富紧跟市场变化，坚持多元化布局，维持审慎稳健的土地投拓战略，聚焦高质量增长。
投资性物业方面，合景泰富已开业的商业项目共41个，其中商场10个、写字楼9个、酒店22个。未来将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业。酒店方面，自营品牌木莲庄酒店集团，在全国布局17个，通过重轻结合，向规模化方向发展，为合景泰富提供稳定的现金流入和利润支撑，与公司地产业务双轮驱动，穿越经济周期。
在第三季度，除了地产板块保持热度，购物中心、酒店等多业态持续升温，多元化发展的上升态势让资本市场一致看好。其中，国庆期间合景泰富自有酒店异常火爆，度假型酒店木莲庄平均入住率超90%，单房一晚最高成交价突破5000元；商业方面，合景悠方、悠方天地、摩方等各大商场联合举办U·Live悠活节，开节直播盛典总观看量超500万，线上媒体话题阅读量超5000万，全国6城8站销售额同比20年增长43%，客流同比20年增长47%。
多元业态的发展离不开市场布局的准确性。在当前的市场环境下，合景泰富拿地更趋谨慎。
目前来看，集团土地储备充足，截至2021年6月30日，公司总土地储备约为2,317万平方米。遵循审慎稳健的土地投拓政策，未来，合景泰富将坚持以适合自身发展的节奏拿地，持续深耕布局大湾区、长三角、环渤海及中西部一、二线核心城市，并将综合运用招拍挂、合作开发、收并购、产业引入、城市更新等多种模式获取新项目，多元化拿地夯实土储。值得一提的是，近年来合景泰富有序推进的大湾区城市更新项目，未来将持续为公司补充优质土储。
尽管受整个市场大环境的影响，第三季度整个行业的销售都有所下滑，但合景泰富坚持多元化发展、深耕粤港澳大湾区及长三角区域的投资战略布局优势尽显。据悉，合景泰富将有更多新货将在第四季度推出，大湾区尤其广州、佛山等城市，将有更多货量释出。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
